Groupe lpca

Comprendre le vrai processus d’évaluation de votre propriété


La vraie valeur d’une propriété sur le marché est le prix qu’elle est le plus susceptible d’obtenir dans un marché concurrentiel, avec un acheteur et un vendeur consentants.

Cette définition est plutôt terne quand on sait que pour beaucoup de personnes, c’est probablement l’actif le plus élevé qu’ils vont s’offrir dans leur vie.

Nous réagissons souvent de façon très émotive quand il s'agit de vendre et acheter des biens immobiliers.

Si nous pouvions toujours vendre haut et acheter bas, la vie serait tellement plus simple.

Le groupe LPCA peut vous fournir cette vraie valeur. Nous sommes des professionnels de l’immobilier.

Sur demande, un évaluateur agréé va traiter votre dossier pour évaluer précisément vos biens immobiliers quand vous envisagez de les vendre.

Une évaluation peut également être faite si vous pensez faire une offre d'achat immobilier.

L’évaluateur agréé va évaluer la propriété en passant en revue toutes les ventes récentes du secteur visé.

Il va déterminer le prix d’une propriété type en se basant sur des facteurs tels :

  • son voisinage
  • la superficie
  • nombre de chambres
  • superficie du terrain,
  • la vue
  • bord de l’eau
  • etc.
 Évaluation propriété

L’évaluateur va également tenir compte des améliorations apportées.

Ces améliorations sont souvent très personnalisées; trouver des propriétés similaires peut être difficile.

En plus d'examiner les ventes récentes, l’évaluateur agréé va tenir compte de la demande actuelle du marché.

Une comparaison avec les propriétés invendues sur le marché peut également être considérée.

Vous devez absolument obtenir la vraie valeur de votre propriété (ou d’une autre) pour prendre la décision de vendre ou acheter. C’est le travail d’un professionnel qui est requis.

C'est pourquoi il est impératif de choisir un de nos évaluateurs agréés.

Nous offrons l'expérience et la compétence.

Soyez très prudent si vous utilisez des solutions en ligne pour estimer la valeur d’une maison. Ça ne fonctionne pas très bien.

Évitez ces pièges : « En 3 clics, obtenez une évaluation gratuite de votre bien immobilier »

Ces sites s'appuient très souvent sur des informations très générales et incomplètes. Il n’y a pas de visites sur les lieux et leurs calculs ne tiennent pas compte du marché local.

Revenons également sur l’évaluation municipale. Le but de cette évaluation est pour calculer les comptes de taxes municipaux; pour fournir des fonds à la municipalité pour gérer votre ville. Rien d’autre. Lire notre article : Évaluation municipale VS valeur marchande.

Les agents immobiliers ne sont pas autorisés à fournir une évaluation professionnelle et légale. Il n'y a aucune réglementation sur la façon dont ils calculent la valeur d'une propriété. Ce n’est pas uniforme d’un agent à l’autre. Vous pourrez obtenir des valeurs très différentes d’un agent à l’autre.

Cependant, les agents immobiliers sont honnêtes. Ils ne tentent pas d’induire en erreur le propriétaire quant à la valeur d'une propriété seulement pour obtenir un mandat.

Il faut également rappeler que les demandes d’évaluation à des fins juridiques, comme le divorce, la planification successorale, doivent être exécutées par un évaluateur agréé.

Si vous désirez obtenir une évaluation à des fins d’emprunt, le prêteur, l’institution financière, est celle qui choisit la firme d’’évaluateurs agréés. Ce sont toujours ces professionnels qui exécutent ces tâches.

Si vous avez quelque question que ce soit, pour Montréal, Laval, les Laurentides, Lanaudière et l’Outaouais, il nous fera plaisir d’y répondre au 450-435-1315.

 

Groupe lpca

pierre.brassard@bell.net On comprend que l'ingérence du courtage immobilier dans le secteur de l'évaluation immobilière fait très mal et c'est à se demander pourquoi l'OEAQ n'est pas intervenue à ce jour dans ce dossier. Peut-être pour ne pas se mettre à dos la FCIQ ainsi que l'accès aux données Centris.ca...

Néanmoins, à prendre le public pour ignare ne</code> peut certes pas aider votre cause.

Quand vous mentionnez « Les agents immobiliers ne<code> sont pas autorisés à fournir une évaluation professionnelle et légale. » On comprend aisément pour le volet légal mais pour le volet professionnel on repassera. Et quand vous mentionnez « Il n’y a aucune réglementation sur la façon dont ils calculent la valeur d’une propriété. » je vous inviterais à vous référer aux référentiels de compétence du courtage immobilier : https://www.oaciq.com/uploads/ckeditor/attachments/220/referentiel-courtage-immobilier-residentiel.pdf
https://www.oaciq.com/uploads/ckeditor/attachments/221/referentiel-courtage-immobilier-commercial.pdf
https://www.oaciq.com/uploads/ckeditor/attachments/222/referentiel-courtage-hypothecaire.pdf

Et quand vous mentionnez « Vous pourrez obtenir des valeurs très différentes d’un agent à l’autre. » vous n'êtes pas sans savoir qu'il en est de même chez les évaluateurs agréés.

D'autre part, dans votre article intitulé « Ordre des évaluateurs agréés du Québec et SCHL » vous faites mention que « Parce que les outils utilisés dans ces banques de données sont conçus par des vendeurs dont la préoccupation première est de conclure rapidement une vente au meilleur prix possible. Ces intervenants incluent courtier, banquier et assureur où chacun y trouve son compte dans la transaction. » Ce qui de toute évidence est vraie. En contrepartie, vous mentionnez dans le présent article ce qui suit « Cependant, les agents immobiliers sont honnêtes. Ils ne tentent pas d’induire en erreur le propriétaire quant à la valeur d’une propriété seulement pour obtenir un mandat. »

Un peu mal à droit de tenter de sauver la chèvre et le choux... et on comprend aisément l'entre ligne du début.

Mais enfin, les évaluateurs agréés seront reconnus comme professionnel à part entière quand ils sauront s'assumer et surtout, préserver leur champ de pratique envers et contre tous...

Bonne chance !

info@gestiongenique.com On comprend que l'ingérence du courtage immobilier dans le secteur de l'évaluation immobilière fait très mal et c'est à se demander pourquoi l'OEAQ n'est pas intervenue à ce jour dans ce dossier. Peut-être pour ne pas se mettre à dos la FCIQ ainsi que l'accès aux données Centris.ca...

Néanmoins, à prendre le publ<code>ic pour ignare ne peut certes pas aider votre cause.

Quand vous mentionnez « Les agents immobiliers ne sont pas autorisés à fournir une évaluation professionnelle et légale. » On comprend aisément pour le volet légal mais pour le volet professionnel on repassera. Et quand vous mentionnez « Il n’y a aucune réglementation sur la façon dont ils calculent la valeur d’une propriété. » je vous inviterais à vous référer aux référentiels de compétence du courtage immobilier : https://www.oaciq.com/uploads/ckeditor/attachments/220/referentiel-courtage-immobilier-residentiel.pdf
https://www.oaciq.com/uploads/ckeditor/attachments/221/referentiel-courtage-immobilier-commercial.pdf
https://www.oaciq.com/uploads/ckeditor/attachments/222/referentiel-courtage-hypothecaire.pdf

Et quand vous mentionnez « Vous pourrez obtenir des valeurs très différentes d’un agent à l’autre. » vous n'êtes pas sans savoir qu'il en est de même chez les évaluateurs agréés.

D'autre part, dans votre article intitulé « Ordre des évaluateurs agréés du Québec et SCHL » vous faites mention que « Parce que les outils utilisés dans ces banques de données sont conçus par des vendeurs dont la préoccupation première est de conclure rapidement une vente au meilleur prix possible. Ces intervenants incluent courtier, banquier et assureur où chacun y trouve son compte dans la transaction. » Ce qui de toute évidence est vraie. En contrepartie, vous mentionnez dans le présent article ce qui suit « Cependant, les agents immobiliers sont honnêtes. Ils ne tentent pas d’induire en erreur le propriétaire quant à la valeur d’une propriété seulement pour obtenir un mandat. »

Un peu mal à droit de tenter de sauver la chèvre et le choux... et on comprend aisément l'entre ligne du début.

Mais enfin, les évaluateurs agréés seront reconnus comme professionnel à part entière quand ils sauront s'assumer et surtout, préserver leur champ de pratique envers et contre tous...

Bonne chance !

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