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Hausse de l'évaluation immobilière: Montréal toujours sur sa lancée.


Une 11e hausse mensuelle consécutive des ventes immobilières à Montréal. Qui dit mieux ? Selon la Chambre immobilière du Grand Montréal (CIGM), il y a eu 2 153 ventes résidentielles en janvier 2016, une hausse de 12 % par rapport à janvier 2015. Nous avions déjà pointé le le marché immobilier de Montréal  récemment: Évaluation de maisons unifamiliales: Montréal est vraiment à part. Voir l'article de la CIGM: Importante hausse des ventes résidentielles à Montréal en janvier. Selon  Daniel Dagenais, président du conseil d’administration de la CIGM. « La dernière séquence de hausse consécutives semblables remonte à 2009-2010 ». Regardons cela de plus près.

L'évaluation des prix

Pour la grande région de Montréal, incluant la Rive-Sud, Laval, Rive-Nord, le prix moyen d'une maison unifamiliale est de 280 000 $, soit 1 % supérieur à janvier 2015.Ce n'est pas beaucoup. Par contre, pour l'île de Montréal, le prix moyen est de 412 600 $, en hausse de 12 %. C'est énorme. Pour les condos de la grande région de Montréal, le prix moyen est maintenant de 238 000 $, en hausse de 3 %. Les plex ? 441 250 $, en hausse de 3 %.

Les propriétés à vendre

Il y a depuis plusieurs années une forte offre de ventes versus une faible demande. Cela ralentit le marché immobilier. Tout cela semble maintenant se résorber. Les propriétés à vendre sur le réseau Centris ont diminué de 3% et les nouvelles inscriptions de 4 %.

Les secteurs

  • Vaudreuil-Soulanges:  + 24 % de ventes
  • Rive-Sud: + 19 % de ventes
  • Île de Montréal: + 16 % de ventes
  • Laval: + 6 % de ventes
  • Rive-Nord: + 1 % de ventes

… et le reste du Québec ?

La situation est diamétralement différente   en province. Ainsi, si on exclut la grande région de Montréal,  les ventes d'unifamiliales ont diminué de 9 %. Pour la seule région de Québec, les ventes ont diminué de 16 %. Par contre, les prix moyens de la province n'ont pas bougé à 180 000 $.

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