Évaluation de la valeur marchande d'une maison: qui embaucher?

Évaluateur agréé, inspecteur en bâtiment, courtier d'immeuble, Ordre des évaluateurs agréés du Québec, Institut canadien des évaluateurs, Canadian National Association of Real Estate Appraisers, qui fait quoi ?

Pour les non-initiés, savoir à qui s'adresser pour obtenir une juste évaluation de la valeur marchande d'une maison peut ressembler à une jungle.

Nous allons décortiquer pour vous les différences entre ces métiers:

• Évaluateur agréé
• Inspecteur en bâtiment
• Courtier immobilier

… et entre ces ordres professionnels:

• OEAQ
• ICE
• CNERA

Commençons par la définition des métier d'évaluateur agréé, inspecteur en bâtiment et courtier immobilier.

L'évaluateur agréé a reçu une formation universitaire. Il formule une opinion objective sur la valeur d’un bien ou d’un droit immobilier à une date donnée. . Il procède à l’examen méthodique du marché immobilier et génère un rapport d’évaluation. Les préjugés, les intérêts personnels et les préférences ne figurent pas dans sa démarche professionnelle

Le courtier ou agent immobilier a reçu un programme de formation de base. Il doit réussir l'examen de certification reconnus par son organisme accrédité. Sa fonction principale est de servir d’intermédiaire pour l’achat, la vente ou la location d’un immeuble. Il facilite la communication entre un acheteur et un vendeur d'immeuble. Il complète la transaction de façon satisfaisante.

L'inspecteur en bâtiment ne reçoit aucune formation obligatoire. Ce n'est pas un métier réglementé. Certains CEGEP offre une formation en ce sens.  Son travail consiste à inspecter de façon détaillée l'état d'un immeuble pour identifier les défauts majeurs et mineurs.

Quelle est la différence entre ces 3 ordres professionnels ou associations?

1. L'Ordre des évaluateurs agréés du Québec (OEAQ) regroupe des évaluateurs reconnus sur le territoire du Québec. Ils font partie de l'Office des professions du Québec

2. L'Institut canadien des évaluateurs (ICE) regroupe des évaluateurs reconnus partout au Canada et au Québec ainsi que sur plusieurs territoires internationaux

3. Les évaluateurs du Canadian National Association of Real Estate Appraisers (CNAREA) sont reconnus sur tout le territoire du Canada

Prenez note que l'ICE et la CNAREA ne sont pas des ordres professionnels, mais des associations. Ils ne sont pas régis par l'Office des professions du Québec.