Groupe lpca

Rénover pour vendre ?


Un article intéressant dans le journal de Montréal sous la plume de Ghislain Larochelle porte sur le rendement des rénovations effectuées pour vendre sa maison.

Payant ou pas ?

Le journaliste répondait ainsi à un lecteur qui lui demandait d’identifier les rénovations les plus payantes à effectuer avant de vendre.Evading taxes

Des rénovations bien effectuées peuvent effectivement augmenter les chances de vendre la maison. Mais est-ce payant comme tel ? Autrement dit, 10 000 $ investis en bonnes rénovations vont-ils rapporter plus de 10 000 $ ?

La réponse est non !

 

Il y a des facteurs plus importants comme la première impression lors des 90 premières secondes d’une visite d’un acheteur potentiel. La maison doit être présentée sous ses plus beaux atouts : propreté aux niveaux visuel et de l’odeur.

Avant de cibler les rénovations les plus intéressantes à effectuer, il est important de noter qu’une maison doit être homogène dans sa présentation. On ne doit pas passer d’un style classique au style champêtre et au style moderne en circulant dans la maison.

Même énoncé pour la qualité des matériaux ou des pièces. Ainsi, une pièce spécialement luxueuse aménagée pour un cinéma maison ou de la céramique en marbre pour une maison de 125 000 $ ne trouveront pas facilement preneur.

Par contre, dans une maison de 400 000 $, ces investissements se vendront mieux.

Voici donc, selon l’Institut canadien des évaluateurs, le retour sur investissement des rénovations:

  • Cuisine: 75-100 %
  • Salle de bains: 75-100 %
  • Peinture intérieure ou extérieure: 50-100 %
  • Réfection de la toiture: 50-80 %
  • Remplacement du système de chauffage: 50-80 %
  • Finition du sous-sol: 50-75 %
  • Piscine: 10-40 %
  • Aménagement paysager: 25-50 %
  • Allée de garage asphaltée: 20-50 %
  • Puits de lumière: 0-25 %

Un petit conseil toutefois : si certaines travaux ne sont pas faites (ex : bardeaux défectueux ou peinture défraîchie), cela empêchera les acheteurs de faire une offre.

Personne n’aime jouer au rénovateur en arrivant dans une nouvelle maison, surtout avec le marché actuel qui avantage fortement les acheteurs.

Groupe lpca

Ajouter un commentaire