Montréa immobilier

Montréal en relance immobilière: + 6% du prix des maisons


Quelques publications ont commencé à mentionner le réveil de l’immobilier à Montréal.

Par exemple, Huffpost Québec avec son article Le marché immobilier de Montréal est le plus en vogue au Canada.

Dans cet article, il est fait mention du transfert des acheteurs immobiliers de Toronto et Vancouver vers Montréal.

Toronto et Vancouver ont adopté des taxes pénalisant ainsi les investisseurs étrangers. Ces derniers semble avoir maintenant Montréal dans leurs visées immobilières.

Ces investisseurs étrangers seraient, pour beaucoup, de riches immigrants français d’Europe.

Ainsi, selon la Chambre immobilière du Grand Montréal, l’évaluation des maisons unifamiliales vendues est en hausse de 6% dans la dernière année.

Le mois de mai 2017 a connu, quant à lui, une spectaculaire hausse de 15% des ventes.

C’est le meilleur mois depuis la crise financière 2008-2009.

Dans le Montreal Gazette, l’article Montreal real estate basks in ‘Goldilocks’ status as Torontohousing cools, le constat est le même.

Selon le journaliste, les prévisions initiales pour l’année 2017 misaient sur une hausse des prix de 1% au lieu de 6%.

Trois raisons justifieraient cette hausse:

1. La création d’emplois

2. La forte confiance des consommateurs

3. L’arrivée de nouveaux immigrants

Un commentaire intéressant de Cynthia Holmes, professeur de gestion immobilière à l’Université Ryerson à Toronto:

« Je ne serais pas surprise si Montréal devinait la nouvelle cible du capital étranger en immobilier résidentiel ».

Toronto et Vancouver sont en surchauffe et Calgary est éteint.

Contrairement aux affirmations du à Huffpost Québec, ce seraient surtout des investisseurs asiatiques qui seraient responsables de cette hausse.

Les acheteurs étrangers sont passés de 0,7% en 2013 à 1,3% du marché l’année dernière.

Les risques de surchauffe semblent, pour l’instant, assez faibles, selon certains intervenants des banques et du Gouvernement du Québec.

Comparons le prix le moyen des maisons des 3 grandes villes canadiennes:

  • Montréal: 312 500 $
  • Toronto 1,2 million $
  • Vancouver: 1,5 million $

Il n’y a donc, actuellement, aucune comparaison possible entre Montréal les deux autres villes.

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