Vous vieillissez et vous désirez mettre de l’ordre dans votre testament.
Un des points importants est le legs de vos biens immobiliers qui, par exemple, comprennent votre maison, un triplex et un chalet.
Comment s’y retrouver ?
Notez toutefois que vous devrez consultez votre planificateur financier et votre notaire pour finaliser vos décisions.
Voici ce qui se passera à votre décès, considérant que votre conjoint est également décédé.
La maison familiale
La maison familiale est considérée dans cet article comme étant la résidence principale.
Notez que dans certains cas, le chalet pourrait être considéré comme résidence principale, à voir avec votre planificateur financier.
Consultez le site du Gouvernement du Canada: Qu'est-ce qu'une résidence principale?
Donc, peu importe le gain en capital calculé sur la valeur marchande la maison principale le jour de votre décès, il n’y a pas d’impôt à payer.
En effet, il y a une exemption pour les résidences principales. Pour les héritiers de ce type de propriété, l’impôt est de zéro.
Le triplex et le chalet
Vos enfants auront à payer de l’impôt sur 50 % du gain en capital.
Le gain en capital est calculé sur la valeur marchande du triplex et du chalet la journée de votre décès.
Par exemple, vous avez payé votre triplex 300 000 $ en 2000. À votre décès en 2019, la valeur est de 450 000 $.
Le gain en capital est de 150 000 $, dont la moitié est imposable.
La succession sera imposée sur 75 000 $.
Comment éviter de payer trop d’impôt ?
Il y a quelques façons de procéder pour éviter une trop lourde charge fiscale à vos enfants.
Par exemple, une assurance-vie correspondante à l’impôt à payer.
Consultez notre article Comment léguer son chalet aux enfants pour plus de détails.
Nous vous encourageons encore une fois à consulter votre planificateur financier pour plus de détails.
La valeur marchande ?
Nous avons évoqué ce principe quelquefois dans cet article.
C’est là que nous intervenons puisque les évaluateurs agréés sont les meilleurs professionnels pour calculer la juste valeur marchande d’une propriété.
La juste valeur marchande étant :
Le prix le plus élevé qui peut être obtenu dans un marché libre et sans restriction entre des parties bien renseignées, informées et prudentes.
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