Un marché résidentiel toujours en surchauffe

L’Association professionnelle des courtiers immobiliers du Québec (APCIQ), relève dans son communiqué du 6 juillet 2021 que les hausses de prix sont un frein aux nombres de transactions résidentielles à Montréal.

Selon Charles Brant, directeur du Service de l’analyse du marché, « Le marché de Montréal enregistre un recul significatif, essentiellement attribuable à un déficit historique d’unifamiliales disponibles à la vente et une augmentation fulgurante des prix qui s’étend aussi à la copropriété »

Ainsi, il y a surenchère sur la moitié des transactions dans la région de Montréal.

Cela entraîne une forte pression sur les prix moyens :

• 508 000 $ pour les unifamiliales, en hausse de 29 % par rapport à juin 2020
• 365 000 $ pour les condos, une hausse de 20 %
• 703 000 $ pour les plex, une hausse de 16 %

Cependant, le nombre de transactions a diminué de 7 % par rapport à juin 2020 et de 14 % par rapport à mai 2021.

Consultez également Évaluation des maisons en hausse à Montréal, Laval et les Laurentides.

La fin de la surchauffe immobilière à Montréal ?

Absolument pas !

C’est le nombre de maisons unifamiliales disponibles à la vente, couplé à la hausse des prix qui justifient la poursuite de cette surchauffe.

Les maisons unifamiliales à vendre en juin 2021 est de 3 984 contre 6 341 en juin 2020.

À l’extérieur de Montréal ?

En périphérie de Montréal, nous assistons également au même phénomène pour les maisons unifamiliales:

• Vaudreuil-Soulanges, 203 ventes; en baisse de 28 %
• Saint-Jean-sur-Richelieu, 124 ventes : en baisse de 25 %
• Rive-Nord (St-Jérôme, Boisbriand, etc.) 998 ventes : en baisse de 20 %
• Rive-Sud (Longueuil, Brossard, etc.), 992 ventes : en baisse de 11 %
• Laval, 445 ventes : en baisse de 8 %

Autres facteurs ?

Toujours selon M. Brant, 2 autres facteurs contribuent à la baisse des ventes, soit : « … l’atténuation de certains effets de la crise sanitaire et à l’introduction de la nouvelle mesure fédérale visant à calmer le marché immobilier en limitant quelque peu la capacité d’emprunt des acheteurs. »

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