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Évaluation de maisons à Montréal : marché équilibré au Plateau


Nous semblons assister à la fin de la spéculation à outrance dans le quartier Plateau-Mont-Royal.

Plateau-Mont-Royal
Plateau-Mont-Royal

Les derniers chiffres publiés par la Fédération des chambres immobilières du Québec tendent à démontrer un marché en équilibre dans le Plateau. Un marché en équilibre signifie que, ni les acheteurs, ni les vendeurs ne sont avantagés dans leurs transactions immobilières; qu’il y a presque le même nombre de vendeurs que d’acheteurs.

À Montréal, les acheteurs sont fortement avantagés puisque l’offre est beaucoup plus élevée que la demande, sauf dans 2 quartiers : le Plateau-Mont-Royal et Rosemont–La Petite-Patrie.

Pourquoi ces 2 quartiers ?

Les valeurs des résidences dans le Plateau a augmenté de 61% depuis 5 ans, sauf récemment. L’augmentation actuelle se situe près du taux de l’inflation à 2%. Cela incite les acheteurs à bouger.

Également, dans les quartiers mentionnés précédemment, il n’y a presque pas eu de constructions récentes de condos. C’est le contraire dans les autres quartiers de Montréal qui ont vu beaucoup de de constructions de condos. Cela a augmenté l’offre et la baisse de valeurs des résidences.

Voir notre article à ce sujet: Immobilier Montréal : excellent mois de septembre.

Actuellement, il y a même un avantage aux vendeurs dans le quartier Rosemont–La Petite-Patrie.

Rosemont–La Petite-Patrie
Rosemont–La Petite-Patrie

Quelques chiffres sur le 3e trimestre, les variations sont par rapport en 3e trimestre 2013):

Plateau-Mont-Royal

  • Ventes : 167 (- 4%)
  • Nouvelles inscriptions : 432 (- 11%)
  • Inscriptions en vigueur : 728 (+ 5%)

Rosemont–La Petite-Patrie

  • Ventes : 220 (+ 21%)
  • Nouvelles inscriptions : 421 (+ 5%)
  • Inscriptions en vigueur : 564 ( 0%)

Rosemont–La Petite-Patrie semble très en demande. C’est un des rares marchés immobiliers au Québec où les vendeurs sont avantagés.

Il semble même y avoir un mouvement d’acheteurs du Plateau vers Rosemont–La Petite-Patrie.

Assistons–nous actuellement à un retour au marché équilibré dans la région métropolitaine?

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