Supposons que vous êtes de la région de Montréal. Vous avez réussi à accumuler assez d'argent pour vous payer une belle maison.
Supposons que ces économies, additionnées d'un prêt hypothécaire vous permettent d'acheter une maison de 300 000 $.
La grande question: où puis-je acheter une maison digne de ce nom ?
Nous allons regarder les variations de coûts au Québec, puisqu'avec ce montant, vous pouvez acheter une maison dans toutes les régions du Québec.
Mais …
Vous n'aurez évidemment pas la même qualité de bâtiment dans une grande ville qu'à la campagne.
Un vieil adage dit qu'il y a 3 points importants en immobilier:
- 1. L'emplacement
- 2. L'emplacement
- 3. L'emplacement
C'est évidemment une boutade, mais elle illustre parfaitement bien que les variations de coûts d'une propriété reposent essentiellement sur la valeur du terrain.
Vous n'aurez pas la même maison au centre-ville de Montréal qu'en banlieue.
Pour 300 000 $ à Montréal, vous aurez une très petite maison, mal située et vieillotte.
Par contre, aux extrémités de l'île de Montréal, par exemple Pointe-aux-Trembles vous aurez une maison "correcte", sans plus.
Une solution alternative est l'achat d'un condo. Vous pouvez obtenir un condo de qualité à Montréal pour ce prix qui sera très bien.
Par contre, ce condo sera difficile à revendre et probablement sans trop de plus value dû à la surabondance de ce type de bâtiment.
Nous vous invitons d'ailleurs à lire nos articles précédents sur ce sujet: Immobilier à Montréal: hausse de l’évaluation et baisse de l’inventaire ou L’évaluation des condominiums à Montréal.
La banlieue alors ?
La réponse est oui. Selon la firme d'information foncière JLR, le prix moyen des maisons unifamiliales est de 309 500 $ à Laval et de 280 000 $ à Longueuil.
Il y a actuellement un très beau choix de maisons dans ces villes voisines de Montréal.
Plus loin encore ?
En ne comparant qu'avec les grandes villes du Québec, on se rend compte qu'un budget de 300 000 $ est amplement suffisant pour acquérir une belle propriété et, même dans certains cas, un très grand terrain.
Voici le prix moyen des maisons unifamiliales ans certaines grandes agglomérations au Québec:
- Terrebonne: 269 000 $
- Québec: 255 000 $
- Gatineau: 240 000 $
- Saint-Jérôme: 220 000 $
- Sherbrooke: 194 000 $
- Trois-Rivières: 165 000 $
- Drummondville: 170 000 $
- Shawinigan: 125 000 $
Donc, si votre premier critère d'achat est la qualité de la maison, vous avez tout intérêt à vous éloigner de Montréal.
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