Maison luxueuse

Comment se porte le marché des maisons de luxe ?


L’immobilier va actuellement bien au Québec, même très bien, particulièrement dans la grande région de Montréal.

Nous avons en avons discuté dans un article récent: Les maisons évalués à plus de 500 000 $ se vendent bien … très bien.

Dans ces articles, l’ascension des prix des condominiums a été mise en évidence de façon très nette, mais qu’en est-il de la résidence de luxe au Québec ?

Selon JLR Solutions foncières, ce marché est également en plein essor.

C’est quoi une propriété de luxe ?

C’est une maison qui fait partie du 3 % les plus chères, soit le 97e percentile et plus.

Une résidence ultra luxueuse (oui c’est nommée ainsi) est celle qui fait partie du 1 % les plus chères.

Cela signifie que l’évaluation d’une maison luxueuse varie considérablement d’une région à l’autre.

Ainsi, une maison luxueuse à Montréal est évaluée à 965 000 $ et à Trois-Rivières à 340 222 $.

Énorme différence !

Voici un tableau illustrant l’évaluation des prix des maisons luxueuses dans 6 grandes villes du Québec et leurs variations de prix sur 1 an et 5 ans :

 
 

Prix au 97e percentile

Variation 1 an Variation 5 ans
 Montréal   965 000 $ 11 % 26 %
 Gatineau  538 410 $ 4 % 8 %
 Québec   552 500 $ 1 % 5 %
 Saguenay   373 700 $ 5 % 11 %
 Sherbrooke   566 360 $ 14 % 28 %
 Trois-Rivières   340 222 $ 0 % 9 %

On peut constater que les villes de Sherbrooke et Montréal se distinguent nettement par des hausses respectives sur 5 ans de 28 % et 26 %.

JLR Solutions foncières note également que ces 2 villes ont connu également les plus fortes augmentations de prix pour les maisons unifamiliales des 5 dernières années.

Pour les autres régions, l’augmentation des prix est quasi nulle puisque l’inflation a augmenté de 7 % dans les 5 dernières années.

Dans son rapport JLR Solutions foncières note que le prix des maisons ultra luxueuses a augmenté beaucoup plus que le prix des maisons moyennes. 

La raison principale de cette hausse de prix des maison luxueuses

Une seule raison : leur localisation !

À Montréal et Québec, ces maisons sont situées au centre-ville où il n’y pas de possibilités de nouvelles constructions.

Dans les villes moins populeuses, ce sont les terrains en fortes demandes qui propulsent les prix à la hausse, comme les bords de l’eau, par exemple.

Maison luxueuse

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