Une 11e hausse mensuelle consécutive des ventes immobilières à Montréal. Qui dit mieux ? Selon la Chambre immobilière du Grand Montréal (CIGM), il y a eu 2 153 ventes résidentielles en janvier 2016, une hausse de 12 % par rapport à janvier 2015. Nous avions déjà pointé le le marché immobilier de Montréal récemment: Évaluation de maisons unifamiliales: Montréal est vraiment à part. Voir l'article de la CIGM: Importante hausse des ventes résidentielles à Montréal en janvier. Selon Daniel Dagenais, président du conseil d’administration de la CIGM. « La dernière séquence de hausse consécutives semblables remonte à 2009-2010 ». Regardons cela de plus près.
L'évaluation des prix
Pour la grande région de Montréal, incluant la Rive-Sud, Laval, Rive-Nord, le prix moyen d'une maison unifamiliale est de 280 000 $, soit 1 % supérieur à janvier 2015.Ce n'est pas beaucoup. Par contre, pour l'île de Montréal, le prix moyen est de 412 600 $, en hausse de 12 %. C'est énorme. Pour les condos de la grande région de Montréal, le prix moyen est maintenant de 238 000 $, en hausse de 3 %. Les plex ? 441 250 $, en hausse de 3 %.
Les propriétés à vendre
Il y a depuis plusieurs années une forte offre de ventes versus une faible demande. Cela ralentit le marché immobilier. Tout cela semble maintenant se résorber. Les propriétés à vendre sur le réseau Centris ont diminué de 3% et les nouvelles inscriptions de 4 %.
Les secteurs
- Vaudreuil-Soulanges: + 24 % de ventes
- Rive-Sud: + 19 % de ventes
- Île de Montréal: + 16 % de ventes
- Laval: + 6 % de ventes
- Rive-Nord: + 1 % de ventes
… et le reste du Québec ?
La situation est diamétralement différente en province. Ainsi, si on exclut la grande région de Montréal, les ventes d'unifamiliales ont diminué de 9 %. Pour la seule région de Québec, les ventes ont diminué de 16 %. Par contre, les prix moyens de la province n'ont pas bougé à 180 000 $.
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