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Le beau-frère et l’évaluation municipale

Publié par Groupe LPCA

Évaluateur agréé

Suite aux nombreux commentaires dans l’article Évaluation municipale VS valeur marchande, voici un complément d’informations sur ce sujet.

Débutons par une conclusion sur l’évaluation municipale:

 » L’évaluation municipale n’a qu’une seule et unique fonction: calculer les taxes foncières municipales. « 

Pensez à l’évaluation municipale comme étant une valeur taxable et rien d’autre.

Oui, mais, peut-on dire que :

  • L’évaluation municipale est la même que la valeur marchande ?

Dans certains cas, oui.

  • L’évaluation municipale est plus basse que la valeur marchande ?

Dans certains cas, oui.

  • L’évaluation municipale est plus haute que la valeur marchande ?

Dans certains cas, oui.

Bref, chaque cas est unique en son genre.

De plus, l’évaluation municipale est fixée antérieurement à l’entrée en vigueur de la taxation municipale.

Elle ne change pas pendant 3 ans. Tous les changements qui surviennent sur le marché sont donc complètement ignorés.

Par exemple, nous vivons actuellement une certaine effervescence sur le marché immobilier (voir: Montréal en relance immobilière: + 6% du prix des maisons).

Cette flambée des prix ne se reflète pas encore sur l’évaluation municipale de votre propriété.

La valeur marchande de votre propriété, c’est:

 » Le prix le plus probable et réel de la vente d’un immeuble, à une date donnée, sur un marché libre et ouvert à la concurrence où l’acheteur et le vendeur sont raisonnablement informés des conditions du marché. »

Donc, si vous désirez faire une transaction immobilière (achat ou vente), cela peut être très hasardeux de vous fier à l’évaluation municipale.

Oui, mais mon beau-frère m’a dit que:

  • La valeur marchande dans la municipalité ABC est supérieure de 5 % à l’évaluation municipale pour toutes les propriétés.

Libre à vous de vous fier à cette évaluation de masse pour une propriété spécifique.

  • L’évaluateur agréé protège la banque afin que celle-ci ne prête trop d’argent.

Faux, archi-faux. L’évaluateur agréé est le seul intervenant qui n’a aucun intérêt dans la transaction. Son évaluation est faite en toute objectivité.

  • L’embauche d’un évaluateur agréé est une perte de temps et d’argent

Pensez-y bien: l’achat-vente d’une propriété est sûrement l’investissement le plus important de votre vie. Prenez votre temps et assurez-vous d’avoir tous les bons chiffres entre les mains avant de prendre une décision.

Le beau-frère n’a jamais raison ?

Oui, il a raison quand il dit que l’évaluation municipale est toujours trop élevée quand on reçoit son compte de taxes et toujours trop basse quand on vend !

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