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Évaluation municipale VS valeur marchande


De nombreux propriétaires de maisons sont surpris lorsqu’ils reçoivent leur nouvelle évaluation municipale. En tant qu’évaluateur agréé, beaucoup de questions nous sont alors adressées.

Le premier questionnement des gens est : comment se fait-il que la valeur de maison a augmenté ou diminué avec la nouvelle évaluation municipale ?Évaluation municipale Ce n’est pas vraiment pertinent comme question parce que les gens ne saisissent pas bien la différence entre l’évaluation municipale et la valeur marchande de leur maison.

Évaluation municipale

L’évaluation municipale est la valeur accordée à tous les biens immobiliers d’une municipalité. Ce travail est effectué par des évaluateurs agréés à l’emploi de la municipalité ou par un bureau privé d’évaluateurs agréés à tous les 3 ans. Cette évaluation sert à calculer le montant de taxes foncières d’une municipalité et rien d’autre. Ce n’est pas la valeur marchande de votre propriété. Nous vous invitons d’ailleurs à lire cet article comme complément d’information : L’évaluation municipale : le moindre mal ? Chaque année les municipalités peuvent modifier le taux d’imposition pour augmenter ou diminuer leurs revenus. Le taux d’imposition multiplié par l’évaluation municipale donne votre taxe foncière à payer pour l’année en cours.

Valeur marchande

Cette valeur est établie par un professionnel qualifié, un évaluateur agréé. Celui-ci visite votre maison et passe en revue l'ensemble de la propriété: l'intérieur, l'extérieur et l'emplacement. L'expert estime la juste valeur marchande ou ce que la propriété vaut par rapport à d'autres biens similaires. Il compare les ventes récentes dans des quartiers similaires. Il fait des ajustements qui sont spécifiques à votre propriété. Il calcule alors la valeur marchande de votre ou du juste prix que vous devriez obtenir aujourd’hui en la vendant. Les calculs sont évidemment un peu plus compliqués que cela. Si vous désirez en savoir davantage, consultez Vous cherchez un évaluateur agréé immobilier pour votre maison ? La valeur marchande et l’évaluation municipale sont en générales différentes. La valeur marchande est une évaluation basée sur une date précise dans le temps. Elle fluctuera par la suite sujette aux conditions changeantes du marché :

  • l'état de votre propriété et des propriétés environnantes
  • le nombre de propriétés similaires en vente
  • les options de financement
  • les taux d'intérêt

L’évaluation municipale, quant à elle, demeure la même pour une période de 3 ans. Dans le courant de l’année, la valeur marchande de votre maison peut changer. Si vous pensez que votre propriété a considérablement diminué ou augmenté en valeur, vous pouvez nous demander une évaluation.

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suzanne_allard@hotmail.com Une évaluation marchande faite par un professionnel il y a 6 ans est-elle encore valable?

Bonjour Mme Allard,

Merci de votre question.

La valeur marchande d’une propriété est directement liée au contexte économique.

L’économie étant en perpétuelle évolution, la valeur marchande de votre propriété le sera également.

Sauf pour des très rares cas, la valeur de votre propriété a sûrement augmenté sur cette période de 6 ans.

N’hésitez pas à communiquer avec nous pour plus d’informations.

martinchoiniere@gmail.com Bonjour, une évaluation de ma propriete a été faite par un évaluateur agréé en avril 2012, donc il y a 5 ans. Est-ce qu’une majoration de 5% du prix de 2012 est réaliste 5 ans plus tard ?

Bonjour Martin,

Malheureusement, nous ne pouvons pas répondre à votre question, trop de détails sont en suspens.

Par exemple: dans quelle ville ? en milieu urbain ou à la campagne ? Y a-t-il eu beaucoup de ventes dans votre voisinage ?

Un simple coup de téléphone pourrait sûrement aider à clarifier la situation.

450-227-2063

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