L'évaluation des condominiums à Montréal

Le marché des condominiums est sous forte pression à Montréal.

Le nombre de condominiums en construction au cours des dernières années conjugué à un marché immobilier au ralenti expliquent ce fait.

C'est probablement la raison également qu'en janvier 2016, il n'y avait que 48 condos en construction contre 344 en janvier 2015 selon la  Société canadienne d’hypothèques et de logement(SCHL).

Toute une diminution et cela devrait tendre vers un marché plus équilibré.

Nous avions d'ailleurs déjà mentionné ce fait dans cet article: Le grand Montréal et son marché immobilier.

Les impacts sur l'évaluation des condominiums à Montréal

Les chiffres suivants proviennent de JLR Solutions foncières: Rapport des copropriétés au pied carré sur l'île de Montréal.

Le rapport s'attarde sur les comparaisons de coûts entre les différents secteurs de l'île de Montréal.

C'est sur l'île de Montréal qu'ont eu lieu 42 % de toutes les ventes de condos au Québec. Le prix moyen au pied carré est de 309 $.

C'est une hausse de 2% en 2015 après 2 années de prix stables. Nous sommes loin des hausses de 6% et 4,5% en 2011 et 2012.

Considérant que l'achat d'un condominium est un achat très important pour la plupart des gens et que ceux-ci désirent obtenir une plus-value à la revente, voici l'évolution des prix par secteur de 2010 à 2015:

La suite ?

Selon la SCHL, la construction de condos pour 2016 n'a pas suffisamment baissé. L'offre est toujours excédentaire même si le nombre de condos neufs à vendre a diminué de 28 % depuis un an.

Cela nuira encore à l'évaluation des condominiums pour quelque temps encore.

Par contre, les acheteurs ont vraiment l'avantage tant au niveau du choix que du prix. La patience sera cependant de mise pour empocher un profit à sa revente.