Connaissez-vous la valeur marchande votre propriété?

Tous les intervenants du monde immobilier semblent s'accorder sur le fait que connaître la vraie valeur marchande d'une propriété est un des facteurs les plus importants de toute transaction immobilière. Qui sont ces intervenants ? Les principaux sont les acheteurs, les vendeurs et les institutions financières. Qui connait vraiment la valeur marchande de sa propriété ? L'Ordre des évaluateurs agréés du Québec a procédé à un sondage en 2015 sur la perception des Québécois sur l'évaluation immobilière. Voici les principaux points de ce sondage CROP:

• • • Seulement 56 % des propriétaires ou futurs propriétaires affirment connaître la valeur marchande de leur propriété.
    • Pourtant, 94 % de ceux-ci considèrent que l'évaluation de la propriété est une étape importante lors d'une transaction immobilière.
    • Parmi ceux qui affirment connaitre la valeur de leur propriété, il n'y a que 18 % qui affirment avoir en leur possession un rapport d'évaluation fait par un évaluateur agréé.

D'où provient alors cette certitude de connaître la valeur de leur propriété ? Le sondage CROP ne portait pas sur ce point, mais il est facile de déduire que les répondants basaient leur évaluation sur leur connaissance du marché local ou sur la valeur de leur compte de taxes municipales. Nous vous invitons d'ailleurs à lire cette chronique comme complément d'informations: Comment obtenir la valeur marchande de votre maison. Suite aux résultats du sondage, M. Richard Côté, président de l'Ordre, mentionne que: « Il est inquiétant de constater que le rapport d'évaluation est encore un outil marginal pour les Québécois qui effectuent des transactions immobilières. D'autant plus, lorsqu'on apprend que la vaste majorité d'entre eux reconnaissent l'importance de cette étape lors de telles transactions. Ils ne se fient donc pas nécessairement sur des sources fiables pour connaître la valeur réelle de leur propriété ». L'Ordre des évaluateurs agréés du Québec réitère ces propos importants en immobilier:

• L'achat d'une résidence représente, pour la majorité des gens, un des plus gros investissements de leur vie.
• L'achat d'une résidence est trop souvent basée sur un coup de cœur.
• Il est d'une importance primordiale de baser cet achat majeur sur des critères rationnels et sur un jugement impartial.

N'oubliez pas que les évaluateurs agréés portent un jugement réaliste et scientifique sur la valeur d'une propriété à l'aide d'un rapport écrit. Ce rapport constitue un excellent un excellent point de départ de négociation … ou pour laisser tomber la transaction. Il est d'ailleurs important de rappeler que ce rapport est généralement requis pour l'obtenir un prêt hypothécaire.