duProprio : la nouvelle tendance?

duProprio est un service de vente immobilière sans intermédiaire qui semble de plus en plus en demande. Selon le journal Les Affaires, de 2011 à 2016, les parts de marché de l’entreprise sont passées de 9% à 20%

Actuellement, il y a 4 types de services de vente pour les vendeurs.

1. Vendre soi-même sa maison, sans aucune aide extérieure en mettant une pancarte devant le bien à vendre. Quelques personnes utilisent également les médias sociaux, principalement Facebook, pour mousser leur vente.


2. Vendre sa maison par le biais d’un agent immobilier affilié à une grande bannière : Sutton, Remax, etc.


3. Vendre sa maison soi-même ET par le biais d’un agent immobilier. C’est ce qu’offre Proprio Direct. Le vendeur profite des services d’un courtier tout en conservant la possibilité de trouver lui-même un acheteur.


4. Vendre soi-même sa maison en étant accompagné, en étant conseillé par une entreprise et en profitant d’une plate-forme web performante. C’est ce qu’offre duProprio.

duProprio est un site immobilier qui permet de vendre directement de particulier à particulier sans courtier

Au-delà des mots, la vraie question est : vendre sa propriété avec ou sans agent immobilier ?

Il n’y a pas de réponse simple à cette question. Tout dépend de votre implication.

Plus vous travaillez sur la vente de votre maison, moins il vous coûtera de frais.

Autrement le débat est le suivant : implication VS dépenses.

Les dépenses

Selon le journal La Presse, les commissions des courtiers immobiliers varient entre 5 % à 7 % (Très chers courtiers immobiliers). Il semble y avoir un consensus sur une commission moyenne de 5 %.

Proprio Direct demande une commission réduite à 1% ou 2 % si le client vend lui-même sa maison.

duProprio ne fonctionne pas sur le principe de la commission. Le prix à payer est forfaitaire et varie entre 700 $ et 1 000 $. 

On doit y ajouter certains extras pour les services d’accompagnement : notaires, firme d’évaluateurs agréés comme le Groupe LPCA, etc.

Petit tableau comparatif des frais :

Prix de vente	Avec courtier	duProprio
300 000 $	15 000 $	1 000 $ et +
400 000 $	20 000 $	1 000 $ et +
500 000 $	25 000 $	1 000 $ et +

Votre implication

Avec un courtier immobilier, c’est un vrai contrat clé en main. Vous ne faites pratiquement rien, le courtier s’occupe de tout.

Avec duProprio, la démarche est plus complexe. Il y a un accompagnement de départ avec un représentant qui prend les photos usuelles, installe la pancarte à vendre et publie l’annonce en ligne.

Par la suite, c’est le vendeur qui prend les décisions et effectue certaines démarches (ex : notaire). 

Un service d’assistance téléphonique est par ailleurs disponible.

Alors, lequel service est le meilleur ? 

Les 2 sont bons. 

Tout dépend de votre personnalité, votre disponibilité et votre budget.

C’est la même question que les voyageurs se posent : je prends le forfait tout inclus à 5 000 $ ou j’organise moi-même mon voyage pour 2 500 $ ?

 

Le rôle de l’évaluateur agréé dans tout cela ?

Un argument important des courtiers est de dire qu’ils peuvent vendre votre maison beaucoup plus chère avec leur aide.

Est-ce le cas ? Non, si vous faites affaire avec un évaluateur agréé. 

Celui-ci vous remettra dans un rapport écrit la juste valeur marchande de votre maison… vendue ou pas par un courtier.

Voir ici notre article sur la juste valeur marchande.

Nous le répétons souvent : toute vente immobilière doit commencer par l’établissement de cette juste valeur marchande.  

C’est la base sur laquelle débuter vos autres décisions.