Comment obtenir la valeur marchande d’une propriété

Il y a plusieurs bonnes façons de calculer la valeur marchande d’une propriété.

Voici les différents critères que nous utilisons de façon professionnelle pour calculer précisément la valeur marchande d’une propriété.

En réalité, il n’y a qu’un seul critère : celui de l’offre et la demande tout simplement.

Mais ce critère est basé sur certaines caractéristiques bien établies :

L’emplacement

C’est un critère déjà très bien documenté.

La même maison à Montréal a beaucoup plus de valeur que n’importe où au Québec.

Selon la Fédération des chambres immobilières du Québec (FCIQ), la valeur moyenne d’une maison unifamiliale au Québec est de 239 000 $.

À Montréal la valeur grimpe à 307 250 $ et à Trois-Rivières, elle descend à 140 000 $.

Comme un sage a déjà dit : on peut ajouter une piscine creusée, un aménagement paysager impeccable, on ne changera son emplacement.

Évidemment, d’autres caractéristiques géographiques peuvent influencer la valeur marchande : bord de l’eau, centre de ski, écoles, etc.

Ce sont les différents attributs physiques de la propriété, notamment :

Nous avons 3 méthodes pour arriver à la vraie valeur, en date de la remise de notre rapport :

Méthode de comparaison : en sélectionnant des propriétés comparables vendues récemment dans le même quartier
Méthode du revenu : pour les propriétés à revenus
Méthode du coût : principalement utilisé pour des constructions ou quand les 2 premières méthodes ne s’appliquent pas