Évaluer maison

Caractéristiques pour évaluer une maison


Comment obtenir la valeur marchande d’une propriété

Il y a plusieurs bonnes façons de calculer la valeur marchande d’une propriété.

Il y en a également des mauvaises comme Le beau-frère et l'évaluation municipale ou 3 mythes sur l'évaluation immobilière.

Voici les différents critères que nous utilisons de façon professionnelle pour calculer précisément la valeur marchande d’une propriété.

En réalité, il n’y a qu’un seul critère : celui de l’offre et la demande tout simplement.

Mais ce critère est basé sur certaines caractéristiques bien établies :

L’emplacement

C’est un critère déjà très bien documenté. 

La même maison à Montréal a beaucoup plus de valeur que n’importe où au Québec.

Selon la Fédération des chambres immobilières du Québec (FCIQ), la valeur moyenne d’une maison unifamiliale au Québec est de 239 000 $.

À Montréal la valeur grimpe à 307 250 $ et à Trois-Rivières, elle descend à 140 000 $.

Comme un sage a déjà dit : on peut ajouter une piscine creusée, un aménagement paysager impeccable, on ne changera son emplacement.

Évidemment, d’autres caractéristiques géographiques peuvent influencer la valeur marchande : bord de l’eau, centre de ski, écoles, etc.

Le type de propriété

Ce sont les différents attributs physiques de la propriété, notamment : 

  • Année de construction
  • Superficies de la propriété et du terrain
  • Nombre de pièces
  • Garage, piscine
  • Qualité des matériaux
  • Finition des pièces principales, surtout la cuisine et les salles de bains
  • Etc.

Ensuite ?

Nous avons 3 méthodes pour arriver à la vraie valeur, en date de la remise de notre rapport :

  • Méthode de comparaison : en sélectionnant des propriétés comparables vendues récemment dans le même quartier
  • Méthode du revenu : pour les propriétés à revenus
  • Méthode du coût : principalement utilisé pour des constructions ou quand les 2 premières méthodes ne s’appliquent pas

Consultez Bien comprendre le rôle d'un évaluateur agréé pour plus de détails.

Pour un complément d’informations

Contactez-nous !
1-800-363-8237 

Il nous fera plaisir de vous aider
 

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