Lorsqu’un propriétaire souhaite connaître la valeur marchande de sa propriété, il peut être tenté de consulter soit un courtier immobilier, soit un évaluateur agréé.
Bien que leurs estimations puissent sembler similaires, leur approche, leurs objectifs et la portée de leur travail diffèrent grandement.
Le courtier immobilier évalue principalement la valeur d’une propriété dans le but de la vendre ou de l’acheter.
Son opinion repose sur son expérience du marché, son réseau et des données de ventes récentes dans le secteur. Cette estimation de prix aide à positionner la propriété de façon compétitive, mais elle demeure subjective et n’a aucune valeur légale.
Le courtier agit avant tout comme un expert du marché et de la négociation.
À l’inverse, l’évaluateur agréé est un professionnel certifié et indépendant, membre de l’Ordre des évaluateurs agréés du Québec (OEAQ).
Son mandat est d’établir la valeur marchande objective d’un immeuble, selon des méthodes reconnues et normalisées.
Son analyse repose sur des critères précis :
- Comparables de ventes
- État physique du bien
- Localisation
- Potentiel d’utilisation
- Conditions économiques
- Etc.
Le résultat est un rapport d’évaluation officiel, utilisé notamment pour des fins de financement hypothécaire, de partage familial, de succession ou de fiscalité.
En somme, le courtier donne une estimation orientée vers le marché, tandis que l’évaluateur agréé fournit une valeur certifiée et défendable.
L’un aide à vendre, l’autre aide à comprendre la vraie valeur économique du bien.
Pour une décision éclairée — que ce soit pour un achat, un refinancement ou un partage — l’intervention d’un évaluateur agréé assure rigueur, objectivité et crédibilité.
Rappel: la valeur marchande, c’est le prix le plus probable qu’une propriété pourrait obtenir sur le marché à une date donnée, dans des conditions normales de vente.
Lire également: Comprendre la valeur marchande : le guide essentiel pour les propriétaires.
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