Dans le domaine immobilier, il existe souvent une confusion entre le rôle d’un évaluateur agréé et celui d’un courtier immobilier.
Pourtant, ces deux professionnels répondent à des besoins bien distincts et leur expertise est complémentaire.
L’évaluateur agréé est un professionnel indépendant et impartial, membre de l’Ordre des évaluateurs agréés du Québec (OEAQ).
Sa mission principale est de déterminer la valeur marchande réelle d’un bien immobilier, en tenant compte de nombreux critères objectifs :
- État du bâtiment
- Emplacement
- Comparables de marché
- Tendances économiques
- Potentiel d’utilisation
- Etc.
Lire également: Comprendre la valeur marchande: le guide essentiel pour les propriétaires.
Son évaluation est encadrée par des normes rigoureuses et produit un rapport officiel reconnu par les institutions financières, les tribunaux et les instances gouvernementales.
Il peut intervenir dans divers contextes :
- Financement hypothécaire
- Succession
- Divorce
- Fiscalité (gain en capital)
- Contestation d’évaluation municipale.
De son côté, le courtier immobilier agit comme intermédiaire lors d’une transaction.
Il accompagne ses clients dans l’achat ou la vente d’une propriété en les conseillant sur la mise en marché, la négociation et les démarches administratives.
Le courtier peut suggérer un prix de vente ou d’achat basé sur son expérience et les données de marché locales.
Toutefois, son estimation n’a pas de valeur légale officielle et demeure une opinion de prix, alors que l’évaluateur agréé livre une expertise certifiée.
Le courtier immobilier facilite donc la transaction, tandis que l’évaluateur agréé en établit la valeur objective.
L’un aide à conclure une vente ou un achat, l’autre protège les intérêts financiers des parties grâce à une évaluation neutre et crédible.
Pour un propriétaire, comprendre cette distinction est essentiel afin de savoir à quel professionnel s’adresser selon ses besoins : vendre ou acheter une maison, ou obtenir une valeur reconnue et certifiée.
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