Copropriétés : évaluation horizontale vs évaluation verticale

Dans le domaine de l'évaluation immobilière, les condominiums présentent des défis uniques en raison de leur structure de propriété partagée. 

Lorsque nous évaluons des copropriétés, il est important de comprendre la différence entre l'évaluation horizontale et l'évaluation verticale.

Évaluation horizontale

L'évaluation horizontale des copropriétés se concentre sur l'évaluation des parties communes, des installations partagées entre les copropriétaires. 

Lire à ce sujet : Copropriétés et évaluation horizontale.

Cette évaluation inclut les espaces communs tels que les :

• Halls d'entrée
• Couloirs
• Ascenseurs
• Aires de stationnement
• Aires de loisirs 

… et tout autre équipement collectif. 

Notre objectif étant d'évaluer la valeur de ces éléments communs, leur état et leur entretien.

Nos évaluateurs agréés utilisent des méthodes d'évaluation spécifiques pour déterminer la valeur des parties communes de la copropriété. 

Évaluation verticale

L'évaluation verticale des copropriétés se concentre plutôt sur l'évaluation individuelle des unités de copropriété. 

Cela comprend notamment : 

• Les appartements
• Les condos
• Les bureaux 

... et tout autre unité de propriété privée à l'intérieur de l'immeuble.

L'objectif est de déterminer la valeur de chaque unité en fonction de facteurs tels que :

• La taille
• L'emplacement
• Les caractéristiques
• L'état de l'unité en question

Méthodes d’évaluation

Nos évaluateurs utilisent également différentes méthodes d'évaluation pour évaluer les unités de copropriété.

Cela peut inclure des approches telles que :

• La comparaison de ventes
• L'approche basée sur le coût de remplacement
• L'analyse des revenus potentiels des équipements collectifs

Donc, l'évaluation horizontale des copropriétés se concentre sur l'évaluation des parties communes, tandis que l'évaluation verticale se concentre sur l'évaluation des unités individuelles. 

Autrement dit:

C'est commun: évaluation horizontale

C'est privé: évaluation verticale.

Ces 2 types d'évaluation sont importants pour obtenir une image complète de la valeur d'une copropriété.

Ils sont souvent réalisés conjointement par nos évaluateurs agréés pour garantir une évaluation précise et impartiale.

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