Chaque année, de nombreux propriétaires québécois reçoivent leur compte de taxes foncières et s’interrogent : la valeur inscrite au rôle d’évaluation municipale reflète-t-elle réellement la valeur marchande de ma propriété ?
Une évaluation trop élevée peut entraîner un compte de taxes plus important que nécessaire.
Dans ce contexte, l’intervention d’un évaluateur agréé peut faire toute la différence.
L’évaluation municipale est établie selon une date de référence précise et repose sur une analyse de masse du marché.
Toutefois, cette méthode ne tient pas toujours compte des particularités propres à un immeuble :
- état réel du bâtiment
- rénovations incomplètes
- problématiques structurelles
- nuisances ou ventes comparables plus représentatives
Résultat : la valeur inscrite peut être supérieure à la valeur marchande réelle.
Un évaluateur agréé procède à une analyse indépendante et détaillée.
Il inspecte la propriété, vérifie les caractéristiques physiques, étudie les ventes comparables pertinentes et applique des méthodes reconnues.
Son rapport constitue un document objectif et rigoureux pouvant appuyer une demande de révision auprès de la municipalité.
Lire également: Évaluation municipale VS valeur marchande.
Quelles sont les démarches ?
Si vous estimez que votre évaluation est trop élevée, vous devez déposer une demande de révision administrative auprès de votre municipalité ou de la MRC, dans les délais prescrits (généralement avant le 1er mai suivant l’entrée en vigueur du rôle).
Cette demande doit être accompagnée de frais et d’arguments solides justifiant la révision.
Le rapport d’un évaluateur agréé renforce considérablement la crédibilité du dossier.
En cas de désaccord après la révision, il est aussi possible de porter le dossier devant le Tribunal administratif compétent.
En résumé, l’accompagnement d’un évaluateur agréé permet non seulement d’évaluer la pertinence d’une contestation, mais aussi d’optimiser vos chances d’obtenir un ajustement équitable et durable de votre charge fiscale.
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