Les étapes de l'évaluation immobilière : le processus complet

L'évaluation immobilière au Québec, par un évaluateur agréé, est un processus méticuleux qui vise à déterminer la valeur marchande d'une propriété. 

Du début à la fin, plusieurs étapes clés dictent ce processus pour la propriété évaluée.

1. La demande d'évaluation 

Le processus commence par une demande d'évaluation initiée par :

• Le propriétaire
• Un prêteur hypothécaire (ex : une banque)
• Une entité gouvernementale (ex : une municipalité)

Cette demande précise souvent le but de l'évaluation, qu'il s'agisse :

• D'une vente
• D'une hypothèque
• D'une succession 
• Ou d'autres besoins spécifiques.

Lire  à ce sujet: Pourquoi faire appel à un évaluateur agréé ? par l'Ordre des évaluateurs agréés du Québec.

2. Planification et préparation

Une fois la demande reçue, notre évaluateur agréé planifie l'évaluation en fonction de divers facteurs, y compris :

• Le type de propriété
• Sa localisation
• Le marché immobilier local

La préparation comprend également la collecte d'informations sur les caractéristiques de la propriété, les comparaisons de ventes récentes et d'autres données pertinentes.

3. L’inspection physique

Une étape cruciale consiste en une inspection physique approfondie de la propriété. 

L'évaluateur agréé examine chaque aspect des caractéristiques de la propriété comme :

• La superficie du terrain
• L'état du bâtiment
• La disposition des pièces
• La qualité des finitions

4. L’analyse des données du marché

Les évaluateurs agréés analysent ensuite les données recueillies lors de l'inspection, en les comparant aux ventes récentes de biens similaires dans la région.

Cette analyse permet d'ajuster la valeur de la propriété en fonction des tendances du marché actuel.

5. Choix de la méthode d'évaluation

Selon le type de propriété et les informations disponibles, l'évaluateur choisit la ou les méthodes d'évaluation la plus appropriée :

• La comparaison de ventes
• Le coût de remplacement
• L'approche par revenus

Plus d'informations: Évaluer une propriété : les 3 méthodes utilisées.

6. Calcul de la valeur

En utilisant les données collectées et les méthodes d'évaluation choisies, l'évaluateur établit alors la valeur marchande estimée de la propriété.

7. Le rapport d'évaluation

La dernière étape consiste à rédiger un rapport d'évaluation détaillé. 

Ce document inclut notamment :

• Les détails de l'inspection
• Les méthodes utilisées 
• Les données du marché
• Les comparaisons

… et toutes les considérations spécifiques qui influencent le calcul final de la valeur.

8. Remise du rapport 

Une fois le rapport terminé, il est remis au demandeur de l'évaluation, qu'il s'agisse du propriétaire, du prêteur hypothécaire ou de toute autre partie intéressée.