Les erreurs courantes à éviter lors de l’évaluation d’une propriété

L’évaluation d’une propriété est une étape cruciale, que ce soit pour une vente, un achat, un refinancement ou une succession.

Cependant, certaines erreurs fréquentes peuvent fausser l’évaluation ou induire en erreur le propriétaire. Voici un aperçu des principales erreurs à éviter.

1. Surestimer la valeur en raison des émotions

Il est courant pour un propriétaire de surestimer la valeur de sa propriété en raison d’un attachement personnel.

Les souvenirs associés à une maison ou les efforts investis dans des rénovations peuvent rendre difficile une évaluation objective.

Cependant, nos évaluateurs agréés basent leur analyse sur des faits concrets et des comparables de marché.

2. Négliger l’entretien général

Une maison mal entretenue peut entraîner une évaluation inférieure à ce qu’elle pourrait être.

Les petits détails, comme des fenêtres abîmées ou des fissures apparentes, peuvent signaler aux acheteurs potentiels ou aux évaluateurs des problèmes plus graves, ce qui affecte la valeur marchande.

3. Ignorer les tendances locales du marché

Une propriété située dans un quartier en pleine expansion n’a pas la même valeur que celle située dans un secteur moins attractif.

Ne pas tenir compte des tendances locales, comme la demande ou l’évolution des prix, peut entraîner une mauvaise estimation.

4. Surestimer l’impact des rénovations

Bien que certaines rénovations puissent augmenter la valeur d’une propriété, ce n’est pas toujours le cas.

Par exemple, une cuisine haut de gamme dans un quartier modeste pourrait ne pas offrir le retour sur investissement espéré.

Lire également: Valeur marchande et rénovations ou Entretien VS rénovation.

5. Comparer à des ventes inappropriées

Se fier à des ventes récentes sans prendre en compte des critères comparables (taille, âge, emplacement) peut fausser la perception de la valeur.

Nous vous recommandons, pour éviter ces erreurs, de faire appel à un de nos  évaluateurs agréés.

Leur expertise garantit une évaluation juste et fiable, fondée sur des données objectives et les réalités du marché.