L’évaluation immobilière : de plus en plus mondiale

Le journaliste du Devoir, Éric Desrosiers, a signé un très bel article : Un marché immobilier de plus en plus mondialisé.

Dans cet article, il est question d’un marché immobilier qui serait de plus en plus synchronisé partout dans le monde, particulièrement dans les grandes villes.

Cette tendance a été mise en lumière par le Fonds monétaire international qui rapporte que les prix de l’immobilier sont maintenant dépendants de la spéculation mondiale.

Deux facteurs principaux sont les causes de ce synchronisme :

1. La mondialisation engendre des investisseurs qui ont des capitaux de plus en plus mobiles. 

Ces investisseurs, personnes ou grands investisseurs institutionnels (ex : Caisse de dépôt et placement du Québec) sont séduits par l’immobilier des grandes villes.

Ils considèrent ces actifs comme d’excellents placements, au même titre que les actions ou obligations.

Cet engouement mondial pour l’immobilier s’exprime beaucoup depuis environ 30 ans.

2. Plusieurs pays ont les mêmes cycles économiques et les banques centrales prennent relativement les mêmes décisions.

L’importance des gouvernements est de plus en plus réduite.

Quels types d’investissement ?

Selon le FMI, et ce n’est pas une surprise, c’est l’immobilier de luxe dans les grandes métropoles qui attire les spéculateurs.

À quels endroits précisément ?

Voici les principales villes témoins de cette frénésie entre 2014 et 2017 :

1. Shanghai, Chine

2. Auckland, Nouvelle-Zélande

3. Sydney, Australie

4. Budapest, Hongrie

5. Istanbul, Turquie

6. Londres, Grande-Bretagne

7. Tallinn, Estonie

8. Oslo, Norvège

9. Stockholm, Suède

10. Manille, Philippines

Toronto est la première ville nord-américaine en 24e position, suivi de New-York en 27e position.

La conclusion de l’étude du FMI

De plus en plus, le prix des maisons est déterminé à un niveau global.  Certains facteurs locaux affectent tout de même les variations de prix, tels :

• les règlements d'occupation des sols

• la politique fiscale

• la démographie

Mais ces variations de prix pendant les trois dernières décennies, sont devenues de plus en plus synchronisées entre les pays, en particulier parmi grandes villes.