L'embellie immobilière se poursuit dans la grande région de Montréal. Après quelques années de torpeur, l'année 2016 semble en être une du redémarrage du domaine immobilier de Montréal. Nous avons d'ailleurs soulevé ce point dans quelques articles récents: Marché immobilier de Montréal en fortes hausses et Hausse de l’évaluation immobilière: Montréal toujours sur sa lancée. Les données suivantes proviennent du rapport mensuel de la CIGM (Chambre immobilière du Grand Montréal) et d' une étude publiée récemment par Royal LePage. Sur quels facteurs sont basés cet optimisme ?
- Le retour des acheteurs
- Un temps d'attente de plus en plus court pour les ventes
- Les propriétés en vente sont à la baisse
Premier chiffre important: les ventes ont augmenté de 6 % en mars 2016 par rapport à mars 2015. Ainsi, 4 725 propriétés ont été vendues. Les meilleures vendeurs ?
- Les immeubles locatifs (les plex) de 2 à 5 logements: +23 %
- Les condominiums: + 10 %
- Les unifamiliales: + 2 %
Les meilleurs endroits ?
- Vaudreuil-Soulanges: + 23 %
- Île de Montréal et Rive-Nord: + 6 %
- Rive-Sud: + 3 %
- Laval: + 2 %
L'évolution des prix Cette évolution est toujours fonction de l'offre et la demande. Le nombre de propriétés à vendre est toujours élevé. Nous sommes encore loin d 'un marché équilibré. Les acheteurs ont encore l'embarras d'un vaste choix. Ainsi, selon Dominic St-Pierre, directeur principal, Royal LePage, «ce surplus de l'offre incite les vendeurs à baisser leur prix d'inscription, surtout pour les condominiums». Voici l'évolution des prix moyens par catégorie du mois de mars 2016 VS 2015:
- Unifamiliales: 287 000 $, + 1 %
- Plex: 467 500 $, + 5 %
- Condos: 231 600 $, - 1 %
Pour les condos, c'est la 2e baisse mensuelle consécutive.
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