C’est une question qui revient très souvent de gens qui désirent vendre une propriété.
Nous avons d’ailleurs déjà rédigé un article en ce sens Évaluer sa maison à sa juste valeur marchande.
Pour beaucoup de propriétaires au Québec, la valeur de leur maison représente une grosse part, sinon la plus grande, de leur bilan financier.
Le prix moyen des maisons vendues en février 2020 à Montréal était de 571 800 $, (re : La Presse).
On peut, dès lors, concevoir que vendre une maison 2 ou 3 % moins cher, peut engendrer des pertes significatives.
L’inverse peut également être vrai. Si on met sa maison en vente avec un prix demandé trop élevé, les chances de vendre diminuent d’autant.
Alors, comment trouver la valeur marchande ?
Bien fixer le prix de vente est primordial pour ne pas laisser de l’argent sur la table.
Nous suggérons fortement aux vendeurs que la meilleure décision à prendre après la décision de vendre, est de contacter un évaluateur agréé.
Pourquoi un évaluateur agréé ?
Pour plusieurs raisons :
- Vous obtenez un rapport écrit décrivant votre propriété avec sa juste valeur marchande. Le prix le plus élevé qu'il serait raisonnable d'atteindre. Lire Combien vaut ma maison, sa juste valeur marchande ?
- L’évaluateur agréé est le seul intervenant dans toutes vos démarches de vente (courtier immobilier, prêteur hypothécaire, etc.) qui n’a aucun intérêt dans la future transaction. Peu importe qu’elle se fasse ou pas
… et curieusement, cela va même simplifier vos démarches.
Que vous fassiez affaire ou avec un courtier immobilier, vous devez fixer un prix de vente demandé.
Vous auriez maintenant en main un document écrit que vous pourriez montrer, incluant au futur acheteur.
Difficile de négocier une valeur marchande établie par un évaluateur agréé.
Également, il y a de fortes chances que le prêteur hypothécaire demande un rapport d’un évaluateur agréé à l’acheteur.
Que diriez-vous de leur fournir votre rapport pour faciliter le prêt ?
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