Pour qui travaille l’évaluateur agréé à Montréal et Laval ?

Dans plusieurs transactions immobilières, l'un des principaux acteurs est l'évaluateur agréé. 

Par contre, certains mythes ont la vie dure concernant le travail des évaluateurs agréés.

Par exemple, plusieurs idées fausses circulent sur leur façon de fixer les prix, pour qui ils travaillent, les influences extérieures, etc.

Commençons par ce que font les évaluateurs. 

Les évaluateurs remettent un rapport écrit fixant la valeur marchande d’une propriété immobilière : maisons, condos, terrains, commerces, usines, etc.

Voici ce que contient ce rapport : Rapport d'un évaluateur agréé: que contient-il ?

Ce rapport explique clairement au client les raisons pour lesquelles il en est arrivé à ce chiffre. 

Les évaluateurs confirment un prix valide, compte tenu des conditions du marché en vigueur actuellement.

La valeur marchande ?

Selon M. Martin Lévesque, évaluateur agréé pour le Groupe LPCA, dans La Presse+ :

La valeur marchande, c’est le point de rencontre entre ce que l’acheteur veut payer et ce que le vendeur est prêt à concéder, au moment de finaliser la transaction.

Selon, l’Ordre des évaluateurs agréés du Québec :

C’est le prix le plus probable, de la vente d’un immeuble, à une date donnée, sur un marché libre et ouvert à la concurrence. 

Il est très important de comprendre que les évaluateurs agréés fixent pas le prix d'une propriété selon les besoins ou pressions des vendeurs ou institutions financières.

Quels sont les principaux critères ?

Outre un examen sur place de la propriété, voici 2 critères particulièrement importants :

1. La valeur des biens immobiliers récemment vendus dans le même secteur
2. L’état actuel du bâtiment : piscine, rénovations, etc.

Bien sûr, plusieurs autres facteurs entrent en ligne de compte.

D’ailleurs, sans entrer dans les détails, 3 méthodes peuvent être utilisées :

1. Méthode du coût
2. Méthode de comparaison (marché)
3. Méthode du revenu (si applicable)

Donc, pour qui travaille l’évaluateur agréé ?

Pour ses clients !

N’oubliez pas : ce sont les seuls à pouvoir vous fournir la juste valeur marchande de votre bien immobilier, sans pression externe, avec des honoraires fixes, de façon objective et impartiale.

En étant ainsi à l’abri de toute pression externe, le rapport peut être déposé aux acheteurs potentiels et à votre institution financière.