Bien faire l’évaluation du chalet

Nous avons vu dans un article précédent Vous pensez vendre votre chalet ? que le marché des chalets dans les Laurentides est littéralement en feu.

Vous constaterez que les conseils d’un évaluateur agréé peuvent aider à fixer un prix valable pour bien vendre votre résidence secondaire.

Une autre facette importante dans les critères importants de décision de vendre ou pas le chalet, il y a les considérations fiscales.

Un article dans le Journal Les Affaires nous éclairent sur ces considérations : La vente d'un chalet peut entraîner des considérations fiscales compliquées.

Nous résumons.

Chaque ménage a le droit de définir une seule résidence principale, peu importe le nombre de propriétés qu’il possède.

En vendant cette résidence principale, il n’y a aucun gain en capital à déclarer.

Cette notion est très importante puisque nous ne pouvons pas réclamer l’exonération fiscale pour plus d’une propriété.

Il faut donc décider quelle propriété, parmi votre actif immobilier, a le plus de potentiel d’augmentation de prix.

Prenons un cas typique simple.

Un couple a une maison à Saint-Jérôme et un chalet à Mont-tremblant. 

Les prix d’achat :

• La maison de St-Jérôme : 525 000 $
• Le chalet à Tremblant : 325 000 $

Prenons pour acquis que les 2 propriétés seront éventuellement vendues ou cédées par testament. 

Le chalet vient d’être vendu 475 000 $ et le couple n’a aucune intention de vendre prochainement la maison à St-Jérôme.

Le chalet génère donc un gain en capital de 150 000 $.

On prend l’exonération tout de suite ?

Décision difficile. Il s’agit de déterminer quelle propriété représente le plus gros gain en capital.

Il faut se demander pendant combien de temps la maison sera conservée et son potentiel de croissance.

C’est là que nous pouvons vous aider

Notre travail consiste à évaluer des propriétés. Nous sommes donc très informés sur le marché immobilier.

Nos services d’accompagnement et de conseils peuvent vous aider grandement à prendre votre décision.

Il serait également sage de consulter votre planificateur financier ou votre notaire.

Vous pensez vendre votre chalet ?
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