Évaluer sa maison à sa juste valeur marchande

C‘est notre métier, notre spécialité.

Mais comment connaître exactement le prix de votre maison et éviter que le beau-frère le fasse à votre place ?

Lire : Le beau-frère et l'évaluation municipale.

Pourquoi ne pas se fier à notre courtier immobilier ? À notre notaire ? Notre courtier hypothécaire ?

Parce que ces gens, des spécialistes de l’immobilier, ne sont pas des spécialistes en évaluation de maisons.

La preuve étant que les banques nous contactent systématiquement pour produire un rapport d’évaluation, avant d’accorder un prêt hypothécaire.

D’ailleurs, et c’est très important, l’évaluateur agréé n’a aucun intérêt à venir dans la future transaction … qu’elle se fasse ou non.

Nous sommes donc libres de tout ingérence extérieure. Du travail de qualité garanti.

Lire cet article dans Le Devoir : Connaître la juste valeur d’un bien immobilier.

Il est notamment question d’évaluations automatisées par la Société canadienne d’hypothèque et de logement (SCHL).

Richard Côté, président de l’Ordre des évaluateurs agréés du Québec en 2014, précise que : « le logiciel de la SCHL sert surtout à déterminer la capacité d’emprunt de l’acheteur ».

Plus cette capacité d’emprunt est élevée, plus l’institution financière fait d’intérêt.

L’évaluateur agréé : un gage de compétence

Rappelons que pour détenir le titre d’évaluateur agréé, il faut détenir un diplôme universitaire, exécuter un stage d’un an et réussir l’examen de l’OEAQ.

Nous utilisons 3 méthodes d’évaluation :

1. Méthode du coût 
2. Méthode de comparaison ou du marché
3. Méthode du revenu

La ou les méthodes retenues dépendent des raisons de la future transaction immobilière.

Par exemple, si vous souhaitez acheter un édifice à revenus, nous pourrions utiliser les méthodes de comparaison et du revenu.

Quoiqu’il en soit, et peu importe vos raisons et buts, vous aurez entre les mains un rapport écrit et complet.

Ce rapport peut également être utilisé à des fins de négociation.

N’hésitez pas à nous contacter si vous avez des questions.

Il nous fera plaisir d’y répondre 1-800-363-8237.