Quelle sera la valeur des maisons en 2020 ?

Joanie Fontaine du journal Les Affaires a récemment publié un article portant sur les prévisions immobilières pour l’année 2020.

L’article est ici : Prévisions immobilières: 2020 sera-t-elle à l'image de 2019?

Avant de résumer l’article, mentionnons que Royal Lepage a publié au début janvier 2020, ses prévisions pour l’ensemble du Canada.

Ces prévisions mentionnent une augmentation moyenne au Canada de 3,2 % du prix de l’immobilier, en général. L’évaluation des bâtiments se situera alors à 669 800 $.

Par villes :

• Grand Montréal : 434 000 $, en hausse de 5,5 %
• Grand Toronto : 843 600 $, en hausse de 4,75 %
• Grand Vancouver : 1 108 600 $, en hausse de 1,5 %

Bref, l’année 2020 s’annonce bien … comme en 2019. Lire Évaluation des maisons en hausse à Montréal, Laval et les Laurentides.

Joanie Fontaine base ses observations sur 4 facteurs dans son article:

1 - L’emploi

Le marché de l’emploi est très robuste au Québec. Le meilleur au Canada.

Plus de 39 000 emplois à plein temps ont été créés en 2019.

Il est possible que nous observions une légère remontée du taux de chômage.

La demande pour les logements devrait se poursuivre.

2 - La démographie

Un ralentissement de la croissance devrait être observée cette année.

Environ 60 % des nouveaux arrivants s’installeront à Montréal. La demande pour les logements sera encore forte.

3 - Taux d’intérêt et réglementation

Le taux directeur est actuellement de 1,75 %.

Aucune hausse n’est anticipée pour l’instant. Le statut quo devrait persister sauf si l’économie canadienne ralentit plus que prévu.

Dans ce cas, une baisse des taux pourrait survenir.

4 - L’offre et la demande

Le secteur locatif a accaparé une bonne partie des promoteurs en 2019 pour les villes québécoises de plus de 50 000 habitants.

Durant cette période, la construction de condominiums a fléchi de 14 %.

Le nombre d’habitations disponibles a néanmoins augmenté de 32 % par rapport à 2018.

Pour les condos, c’est l’inverse : nous avons assisté à une baisse de 31 % de disponibilités en 2019. Ce qui laisse entrevoir une hausse des prix.

En résumé, même s’il est difficile de faire des prédictions, les prix et la demande d’habitations devraient être en hausse en 2020, mais de manière moins soutenue.