La ville de Laval vient tout juste de déposer son nouveau rôle d’évaluation triennale.
Rappelons que les municipalités sont obligées de mettre à jour leur rôle d’évaluation à tous les 3 ans.
Cette évaluation n’a qu’une seule et unique fonction : servir de calcul au compte de taxes foncières municipales.
Vous pouvez d’ailleurs lire ces articles comme complément d’informations : Juste valeur marchande VS évaluation municipale et Le beau-frère et l'évaluation municipale.
La valeur totale de tous les biens immobiliers à Laval s’élève à 62,2 milliards de dollars. C’est une hausse de 7,3 % sur l’ancien rôle 2016-2017-2018.
Les maisons unifamiliales ont augmenté de 5,5 %, les immeubles locatifs de 2 à 6 logements de10,1 % et la valeur des condos est resté stable.
Et la vraie valeur marchande ?
Presque tout le Québec a vu une augmentation substantielle de l’évaluation de l’immobilier.
Selon la Fédération des chambres immobilières du Québec (FCIQ), l’année 2018 est l’année de tous les records.
Plus de 86 000 transactions immobilières ont eu lieu.
C’est dans la grande région de Montréal que bon nombre de transactions se sont conclues.
Les prix augmentent rapidement et les délais de vente diminuent, au grand plaisir des vendeurs.
Cette performance n’est pas simplement le fait de l’île de Montréal, mais surtout par l’excellente performance de Laval et la Rive-Sud.
Il a été constaté des hausses d’évaluation dans certains secteurs de Laval jusqu’à 12 %.
Ce sont surtout les condominiums qui sont la locomotive de cette hausse, comme à Montréal d’ailleurs.
Il s’est vendu 861 condos à Laval au cours des 9 premiers mois de l’année, une augmentation de 20 %.
L’évaluation moyenne des condos vendus était de 229 250 $. Celui des maisons unifamiliales de 332 000 $.
Dans les 2 cas, ce sont des hausses moyennes de 4 %.
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