La valeur de ma maison

Un texte du site web France Info a attiré notre attention : C'est ma maison. Comment fixer le prix de vente de son logement ?

La question est répondue par Charlie Cailloux, conseiller juridique pour le site immobilier PAP.fr.

Un conseiller juridique ?

Rappelons qu’en France, le métier proprement dit d’évaluateur agréé n’existe pas.

Lire : Évaluation de maisons : Québec VS France.

Donc, voici les différents critères proposés par M. Cailloux.

Il spécifie que « … Bien fixer son prix de vente, c’est vendre rapidement, et très vite,… »

Ce qui se rapproche sensiblement d’établir la juste valeur marchande.

Utiliser les comparables

Une base de données gouvernementale est disponible sur impôts.gouv.fr.

Ce portail donne accès à toutes les ventes immobilières réalisées en France.

Beaucoup de critères et informations y sont disponibles :

• Localisation
• Prix
• Superficie et nombre de pièces
• Année de construction
• Matériaux utilisés (béton, pierres, etc.)

Il s’agit alors de prendre des comparables, c’est-à-dire des immeubles similaires en termes d’année de construction et la superficie du terrain.

Ces 2 critères semblent très importants en France puisqu’il semble y avoir de grandes disparités entre les propriétés.

Ainsi, certaines maisons peuvent être vieilles de plusieurs centaines d’années.

Autre point recommandé par M. Cailloux : vérifier le prix des maisons à vendre dans le secteur visé.

Dernier point à vérifier : l’état de la maison.

Selon l’auteur, différents ajustements sont à prévoir :

• - 20 % s’il faut tout rénover
• + 20 % si l’électricité et la plomberie sont refaites
• - 20 % pour un rez-de-chaussée côté rue (??)
• -15 % pour un rez-de-chaussée côté cour (??)

Autre pays, autres mœurs

Les prix d’un terrain au mètre carré ? 27 200 $ à Paris et de 2 184 $ à Montréal. 

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