Hausses d’évaluation pour la villégiature

Le présent texte tire ses références sur l’article de Joanie Fontaine de JLR Solutions foncières « Les propriétés situées en zone de villégiature plus populaires depuis la Covid-19 ».

Nous avons déjà constaté l'impact de la pandémie sur les chalets: Évaluation des maisons dans les Laurentides : chute de l’offre et hausse des prix.

Définissons d’abord les zones de villégiatures établies dans l’article. Il s’agit des principales zones auxquelles nous sommes habitués : 

• Les Laurentides
• Les Cantons-de-l’Est
• Charlevoix

Un premier point important à souligner est le fait que beaucoup de gens se sont établis de façon permanente dans ces régions.

Le terme « chalet » n’est peut-être pas approprié dans leurs cas.

Nous allons considérer l’impact des Montréalais dans ces achats.

Voici les détails pour ces 3 régions :

Les Laurentides

La destination #1 des montréalais. 63 % des acheteurs de propriétés venaient de la grande région de Montréal.

En tout depuis le début de la pandémie, 1 620 acheteurs montréalais se sont procuré une propriété. 

Une hausse de 119 % !

Voici le nombre d’acheteurs de Montréal par ville :

• Mont-Tremblant : 300 ventes, 50 %
• Sainte-Adèle : 284 ventes, 65 %
• Saint-Sauveur : 274 ventes, 61 %
• Saint-Adolphe-d’Howard : 192 ventes, 81 %

Les Cantons-de-l’Est

Même constat que pour les Laurentides.

Les acheteurs montréalais sont passés de 56 % avant la pandémie à 63 % pendant la pandémie, surtout en provenance de la Rive-Sud de Montréal.

Dans les villes mentionnées ci-dessous, ce nombre d’acheteurs a presque doublé.

La ville de Sutton a constaté que 80 % des nouveaux acheteurs étaient montréalais.

Les ventes aux montréalais:

• Bromont : 310 ventes, 63 %
• Magog :216 ventes, 41 %
• Sutton :109 ventes, 80 %
• Lac-Brome : 100 ventes, 52 %

Charlevoix

Contrairement aux Laurentides et aux Cantons-de-l’est, cette région est relativement éloignée de Montréal.

Les chiffres d’acheteurs de Montréal sont donc moindres:

• La Malbaie : 24 ventes, 25 %
• Baie-Saint-Paul : 17 ventes, 18 %

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