Pour obtenir la vraie valeur marchande

Les 3 méthodes employées au groupe LPCA par ses évaluateurs agréés sont celles recommandées par l’Ordre des évaluateurs agréés du Québec :

1. Méthode du coût 
2. Méthode de comparaison
3. Méthode du revenu

Ces méthodes peuvent être utilisées séparément ou en complémentarité.

Elles sont valables pour les propriétés résidentielles ou commerciales.

Choisir la bonne méthode

La ou les méthodes utilisées dépendent de ces critères :

1. La nature de l’immeuble
2. Le but de l’évaluation

Lire également Les évaluateurs agréés : les meilleurs pour trouver la valeur marchande ? ou encore Pourquoi un évaluateur agréé pour calculer une valeur marchande ?

La méthode de comparaison

L’évaluateur agréé doit :

1. Vérifier et comparer des ventes récentes pertinentes.
2. S’assurer que ces ventes correspondent à leurs valeurs marchandes
3. Ajuster les éléments en fonction de la propriété visée

Autrement dit, l’évaluateur compare la valeur marchande des propriétés similaires dans un quartier similaire.

Cette méthode est souvent utilisée avec une autre méthode.

La méthode du coût

Estimer la valeur du terrain : localisation, superficie, zonage, services disponibles, voisinage etc.

Estimer la valeur du bâtiment : une inspection complète est requise pour déterminer notamment :

• L’âge du bâtiment
• Les composantes physiques : superficie, matériaux
• L’espérance de vie normale
• La valeur de du coût neuf
• Etc.

Cette méthode est plus utilisée avec des propriétés de construction récente.

La méthode du revenu

Cette méthode est utilisée pour les immeubles à revenus. 

La valeur marchande est calculée à partir du revenu net qu’une propriété génère.

On y ajoute la valeur marchande du terrain et la valeur dépréciée du bâtiment.

Il est très important pour cette méthode de la durabilité et de la qualité des revenus.

Ainsi, ces revenus sont évalués d’une façon très différente pour un immeuble à bureaux qu’un immeuble de locataires résidentiels.

Si vous désirez obtenir la vraie valeur marchande d’une propriété,

Contactez un évaluateur agréé au 1-800-363-8237