Augmentation des ventes – diminution de l’offre

Les vendeurs ont vraiment connu une année exceptionnelle en 2021.

Offres multiples, temps de vente quasi nuls, prix très élevés, c’est la frénésie totale.

Par contre, ces heureux vendeurs devaient se relocaliser. Dénicher une résidence relevait d’un mélange de chance et de persévérance.

La qualité et la quantité de l’offre étaient très basses.

Les chiffres

Ces statistiques proviennent de l'Association professionnelle des courtiers immobiliers du Québec (APCIQ) pour l’ensemble du Québec en 2021.

Il s’est vendu 108 000 propriétés via les courtiers immobiliers. C’est la 2e année la plus productive … après 2020.

Une baisse de 3%.

Selon Charles Brant, directeur du Service de l’analyse du marché de l’APCIQ :  

" Nous avions prévu un repli des ventes en 2021, un inventaire faible, mises en chantier insuffisantes et une forte hausse des prix. Le marché a surpris par sa vigueur exceptionnelle et la hausse phénoménale des prix quasiment partout au Québec pour une 2e année consécutive."

Le prix moyen d’une résidence unifamiliale a grimpé de 24 % à 362 00 $.

Les caractéristiques de 2021

• Une demande incroyable pour les maisons unifamiliales, particulièrement dans la région de Montréal
• Beaucoup de surenchères portées par les bas taux hypothécaires
• Une surévaluation pour plusieurs marchés géographiques
• Abordabilité critique, surtout pour les jeunes ménages, sauf ceux qui peuvent s’éloigner de Montréal avec le télétravail
• Le télétravail, justement, peut être appelé à diminuer
• Beaucoup de spéculation, particulièrement près de Montréal et en zones de villégiature
• Les chalets deviennent de plus en plus des propriétés à revenus
• Les maisons de luxe sont en pleine expansion
• De plus en plus d’investisseurs attirés par la conversion de propriétés en logements locatifs, notamment pour les maisons unifamiliales 

Que nous réserve 2022 ?

Nous avons rédigé un article sur quelques prévisions d’experts sur l’année en cours : Quelle année 2021 : rétrospective et prédictions.

La grande conclusion : l’année 2022 sera autant imprévisible que les 2 années précédentes.

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