Le beau-frère et l'évaluation municipale

Suite aux nombreux commentaires dans l’article Évaluation municipale VS valeur marchande, voici un complément d’informations sur ce sujet.

Débutons par une conclusion sur l’évaluation municipale:

 » L’évaluation municipale n’a qu’une seule et unique fonction: calculer les taxes foncières municipales. « 

Pensez à l’évaluation municipale comme étant une valeur taxable et rien d’autre.

Oui, mais, peut-on dire que :

• L’évaluation municipale est la même que la valeur marchande ?

Dans certains cas, oui.

• L’évaluation municipale est plus basse que la valeur marchande ?

Dans certains cas, oui.

• L’évaluation municipale est plus haute que la valeur marchande ?

Dans certains cas, oui.

Bref, chaque cas est unique en son genre.

De plus, l’évaluation municipale est fixée antérieurement à l’entrée en vigueur de la taxation municipale.

Elle ne change pas pendant 3 ans. Tous les changements qui surviennent sur le marché sont donc complètement ignorés.

Par exemple, nous vivons actuellement une certaine effervescence sur le marché immobilier (voir: Montréal en relance immobilière: + 6% du prix des maisons).

Cette flambée des prix ne se reflète pas encore sur l’évaluation municipale de votre propriété.

La valeur marchande de votre propriété, c’est:

 » Le prix le plus probable et réel de la vente d’un immeuble, à une date donnée, sur un marché libre et ouvert à la concurrence où l’acheteur et le vendeur sont raisonnablement informés des conditions du marché. »

Donc, si vous désirez faire une transaction immobilière (achat ou vente), cela peut être très hasardeux de vous fier à l’évaluation municipale.

Oui, mais mon beau-frère m’a dit que:

• La valeur marchande dans la municipalité ABC est supérieure de 5 % à l’évaluation municipale pour toutes les propriétés.

Libre à vous de vous fier à cette évaluation de masse pour une propriété spécifique.

• L’évaluateur agréé protège la banque afin que celle-ci ne prête trop d’argent.

Faux, archi-faux. L’évaluateur agréé est le seul intervenant qui n’a aucun intérêt dans la transaction. Son évaluation est faite en toute objectivité.

• L’embauche d’un évaluateur agréé est une perte de temps et d’argent

Pensez-y bien: l’achat-vente d’une propriété est sûrement l’investissement le plus important de votre vie. Prenez votre temps et assurez-vous d’avoir tous les bons chiffres entre les mains avant de prendre une décision.

Le beau-frère n’a jamais raison ?

Oui, il a raison quand il dit que l’évaluation municipale est toujours trop élevée quand on reçoit son compte de taxes et toujours trop basse quand on vend !