Comprendre le vrai processus d’évaluation de votre propriété

La vraie valeur d’une propriété sur le marché est le prix qu’elle est le plus susceptible d’obtenir dans un marché concurrentiel, avec un acheteur et un vendeur consentants.

Cette définition est plutôt terne quand on sait que pour beaucoup de personnes, c’est probablement l’actif le plus élevé qu’ils vont s’offrir dans leur vie.

Nous réagissons souvent de façon très émotive quand il s'agit de vendre et acheter des biens immobiliers.

Si nous pouvions toujours vendre haut et acheter bas, la vie serait tellement plus simple.

Le groupe LPCA peut vous fournir cette vraie valeur. Nous sommes des professionnels de l’immobilier.

Sur demande, un évaluateur agréé va traiter votre dossier pour évaluer précisément vos biens immobiliers quand vous envisagez de les vendre.

Une évaluation peut également être faite si vous pensez faire une offre d'achat immobilier.

L’évaluateur agréé va évaluer la propriété en passant en revue toutes les ventes récentes du secteur visé.

Il va déterminer le prix d’une propriété type en se basant sur des facteurs tels :

son voisinage la superficie nombre de chambres superficie du terrain, la vue bord de l’eau etc.

L’évaluateur va également tenir compte des améliorations apportées.

Ces améliorations sont souvent très personnalisées; trouver des propriétés similaires peut être difficile.

En plus d'examiner les ventes récentes, l’évaluateur agréé va tenir compte de la demande actuelle du marché.

Une comparaison avec les propriétés invendues sur le marché peut également être considérée.

Vous devez absolument obtenir la vraie valeur de votre propriété (ou d’une autre) pour prendre la décision de vendre ou acheter. C’est le travail d’un professionnel qui est requis.

C'est pourquoi il est impératif de choisir un de nos évaluateurs agréés.

Nous offrons l'expérience et la compétence.

Soyez très prudent si vous utilisez des solutions en ligne pour estimer la valeur d’une maison. Ça ne fonctionne pas très bien.

Évitez ces pièges : « En 3 clics, obtenez une évaluation gratuite de votre bien immobilier »

Ces sites s'appuient très souvent sur des informations très générales et incomplètes. Il n’y a pas de visites sur les lieux et leurs calculs ne tiennent pas compte du marché local.

Revenons également sur l’évaluation municipale. Le but de cette évaluation est pour calculer les comptes de taxes municipaux; pour fournir des fonds à la municipalité pour gérer votre ville. Rien d’autre. Lire notre article : Évaluation municipale VS valeur marchande.

Les agents immobiliers ne sont pas autorisés à fournir une évaluation professionnelle et légale. Il n'y a aucune réglementation sur la façon dont ils calculent la valeur d'une propriété. Ce n’est pas uniforme d’un agent à l’autre. Vous pourrez obtenir des valeurs très différentes d’un agent à l’autre.

Cependant, les agents immobiliers sont honnêtes. Ils ne tentent pas d’induire en erreur le propriétaire quant à la valeur d'une propriété seulement pour obtenir un mandat.

Il faut également rappeler que les demandes d’évaluation à des fins juridiques, comme le divorce, la planification successorale, doivent être exécutées par un évaluateur agréé.

Si vous désirez obtenir une évaluation à des fins d’emprunt, le prêteur, l’institution financière, est celle qui choisit la firme d’’évaluateurs agréés. Ce sont toujours ces professionnels qui exécutent ces tâches.

Si vous avez quelque question que ce soit, pour Montréal, Laval, les Laurentides, Lanaudière et l’Outaouais, il nous fera plaisir d’y répondre au 450-435-1315.