Combien vaut ma maison, sa juste valeur marchande ?

C’est une question légitime qu’on peut se poser pour différentes raisons:

Selon l’Ordre des évaluateurs agréés du Québec, voici différentes raisons pour déterminer la valeur marchande d’un bien immobilier :

• acheter, vendre, construire une propriété
• négocier un financement hypothécaire
• confectionner le rôle d’évaluation municipale
• contester l’évaluation municipale, s’il y a lieu
• une expropriation
• connaître la valeur assurable d’un bâtiment
• le fonds de prévoyance d’une copropriété
• etc.

… ou tout simplement pour connaître la valeur de notre actif immobilier.

Nous avons rédigé certains articles qui décrit les différentes façons de connaître la valeur de votre maison.

Pour obtenir les informations pertinentes sur notre travail : Pourquoi un évaluateur agréé ?

Y a-t-il des avantages à embaucher un évaluateur agréé : Qui a besoin d’un évaluateur agréé ?

La façon détaillée de trouver la valeur de votre maison dans L’évaluateur agréé : comment nous procédons.

C’est précis comme évaluation ?

Oui, c’est très précis parce que nous calculons la juste valeur marchande d’une propriété (maison, condo, terrain, commerce, maison à revenus, etc.)

Le mot important ici est juste valeur marchande.

La définition de la juste valeur marchande a déjà été établie par un tribunal (décision Henderson 1973CTC636) :

« Le prix le plus élevé qu'il serait raisonnable d'attendre d'un bien vendu par son propriétaire suivant la méthode habituellement applicable pour un tel bien dans le cours normal des affaires d'un marché non soumis à des pressions exagérées et composées d'acheteurs et de vendeurs consentants indépendants les uns des autres et contractant sans contraintes. »

Autrement dit : le prix le plus élevé selon l’offre et la demande normales.

Donc, oubliez l’avis de votre beau-frère, de celui qui désire obtenir un mandat quelconque ou de la valeur de l’évaluation municipale.

N’oubliez que le travail de l’évaluateur est une garantie de qualité. Il est le seul intervenant à n’avoir aucun intérêt par rapport à la valeur de l’immeuble concerné.

Vous pouvez ainsi obtenir une opinion tout à fait objective sur la valeur de votre propriété.

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