Les plus récentes données de la Chambre immobilière du Grand Montréal (CIGM) confirment l’embellie du marché résidentiel dans le grand Montréal. Voir notre article précédent sur le même sujet : La relance de l’immobilier au Québec ? Au niveau des transactions, 4 680 propriétés résidentielles ont changé de mains en avril dernier. L’augmentation est de 12% sur le même mois de 2014. C’est énorme et c’est la plus forte augmentation depuis presque 3 ans. Visionnez la vidéo de CIGM à ce sujet: Pourquoi ce regain d'énergie des acheteurs ? Selon M. François Bissonnette, président du conseil d'administration de la CIGM, 2 facteurs expliquent cette relance:
- Un creux historique des coûts de financement
- La relance de l'emploi dans la métropole
Quelques chiffres pour étayer cette relance: L'évaluation des maisons Les prix ont augmenté en avril pour tous les types de propriétés. Les comparaisons avril 2015 Vs avril 2014:
- Unifamiliales: + 2 % à 289 000 $
- Copropriétés et plex: + 3 % respectivement à 231 950 $ et à 441 750 $
Les endroits les plus chauds pour les ventes
- L'île de Montréal: + 19 %
- La Rive-Nord: + 10 %
- Laval: +8 %
- Vaudreuil-Soulanges: + 2 %
Encore trop de propriétés à vendre ? Le nombre de propriétés à vendre augmente sans cesse. C'est un frein à la relance immobilière. Selon Mme Hélène Bégin, économiste en chef au Mouvement Desjardins, les délais de vente sont: « ... autour de 4 mois pour la maison unifamiliale et de 5 mois pour le condo.» Actuellement, la tendance est toujours haussière, soit 4 % en avril. Par contre, et c'est très significatif, cette augmentation est la plus faible en 4 ans à Montréal. Les condos ? Le surplus de l'offre semble diminuer quelque peu. Cela s'explique principalement par le ralentissement des mises en chantier. Encore un marché d'acheteurs Les acheteurs ont encore la partie facile cependant. Le nombre propriétés à vendre excèdent de beaucoup le nombre d'acheteurs. C'est pourquoi il est important dès le départ pour les vendeurs de fixer un prix réaliste, de demander un bonne évaluation de votre propriété.
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