Montréal immobilier: ça roule !

Tous les indicateurs financiers pointent actuellement vers un redressement de l'immobilier à Montréal. Selon la Chambre immobilière du Grand Montréal (CIGM), le mois d'avril 2015 est le meilleur mois d'avril depuis 2012, soit 35 mois. Au total, 4680 ventes de résidences ont été effectuées. Cela représente une hausse notable de 12 % par rapport à avril 2014. Les 2 mêmes raisons évoquées dans notre article du 6 mai 2015, L’immobilier à Montréal : la relance se concrétise. Au niveau géographique

• L’île de Montréal + 19 %
• La Rive-Nord +10 %
• La Rive-Sud +9 %
• Laval +8 %
• Vaudreuil-Soulanges + 2 %

Paul Cardinal, directeur, analyse du marché, Fédération des chambres immobilières du Québec (FCIQ): « Il existe encore une bonne popularité pour l’île de Montréal. Nous remarquons que depuis qu'il n’est plus possible pour un premier acheteur d’amortir un prêt au-delà de 25 ans, que c’est l’acheteur expérimenté qui est davantage présent sur le marché en proportion. » Au niveau catégories de propriétés

• Les plex de 2 à 5 logements + 15 %
• Les unifamiliales + 14 %
• Les condominiums + 9 %

M. Cardinal: « Pour la copropriété, nous sommes dans un marché d’acheteurs. L’acheteur a plus de pouvoir de négociation, ce qui se reflète par des délais de vente qui sont plus longs, moins de pression sur les prix, ce qui explique les -2 % du côté de Québec, alors qu’à Montréal nous notons tout de même une augmentation, malgré le fait que nous sommes dans un marché d’acheteurs.»  Au niveau des prix Toutes les catégories ont connu une augmentation le mois dernier. Les prix médians par rapport à avril 2014:

• Unifamiliales + 2 %  à 289 000 $
• Condominiums + 3 % à 231 950 $
• Plex  +3 % à 441 750 $

M. Cardinal: « Nous venons de connaître 2 années consécutives où les prix des maisons n’ont pas beaucoup augmenté. Toutefois, le marché se redynamise quelque peu et accélère de manière un peu plus rapide, mais il n’en demeure pas moins que c’est une augmentation qui est relativement faible. Nous pouvons donc dire que 2 %, c’est ni plus ni moins le niveau de l’inflation dans le cas de la région de Montréal. » Le nombre d'inscriptions a continué à augmenter. Il est en hausse de 4 %. C'est la plus faible hausse en 4 ans à Montréal. La variation des prix est assez constante par région, sauf sur la Rive-Sud:

• Vaudreuil-Soulanges + 6 %
• L’île de Montréal + 5 %
• La Rive-Nord + 4 %
• Laval + 3 %
• La Rive-Sud  0 %