Bien comprendre le rôle d'un évaluateur agréé

Un évaluateur agréé ne fait qu'un seul et unique travail.

Ce professionnel de l'immobilier, parce que c'en est un, établit la véritable valeur marchande d’un bien immobilier.

Nous répétons: la véritable valeur marchande d’un bien immobilier.

Bien entendu, certains évaluateurs agréés exercent certains autres métiers connexes, comme gestionnaire immobilier, mais la plupart exercent leur métier d'évaluateur agréé.

Un gestionnaire immobilier fait la gestion d'immeubles résidentiels, commerciaux ou industriels: loyers, entretien d'immeubles, financement, etc.

Pour revenir à la vraie valeur marchande d'un bien immobilier, cette valeur est calculée selon des critères très précis, en 2 étapes:

1. Cueillette d'informations sur:

• Les taxes municipales
• Le certificat de localisation
• Les baux et autres dépenses pour les immeubles multifamilial, commercial et industriel

2. Visite de l'immeuble

• Photographies de l'immeuble: intérieures et extérieures
• Inspection générale de l'immeuble

Par la suite, un travail d'analyse des données est effectué en utilisant l'une de ces 3 méthodes d'évaluation:

• Méthode du coût
• Méthode de comparaison
• Méthode du revenu

Voici les explications des ces 3 méthodes selon l'Ordre des évaluateurs agréés du Québec. Prenez bonne note que ce n'est que sont que des explications de vulgarisation. La réalité est plus complexe et 2 méthodes peuvent même être utilisées dans certains cas.  

La méthode du coût

C'est l'addition de la valeur du terrain, du coût déprécié des bâtiments et des aménagements externes. Le terrain est évalué comme s'il était vacant.

La méthode de comparaison

C'est basée sur la comparaison de transactions récentes de propriétés relativement identiques à la propriété qui doit être évaluée. Certains ajustements sont nécessaires la plupart du temps pour corriger les différences entre les propriétés.

Méthode du revenu

C'est le calcul des revenus nets de l'immeuble. Ceux-ci sont alors actualisés avec différentes techniques. Les revenus nets étant la somme des revenus bruts de la propriété moins les dépenses d'exploitation. Cette méthode est utilisée pour l'acquisition d’un bien immobilier qui génère des revenus.