Évaluateur agréé dans les Laurentides : comment nous procédons

Nous œuvrons dans les Laurentides depuis 1975. Nous calculons la valeur marchande de toutes sortes de propriétés immobilières :

• Maisons unifamiliales
• Résidences secondaires (chalets)
• Terrains et terres forestières ou agricoles
• Bâtiments commerciaux
• Condominiums
• Immeubles à revenus (plex, immeubles à bureaux, locaux industriels, etc.)

Les principales caractéristiques employées pour bien faire notre travail d’évaluateur agréé pour évaluer un bâtiment sont :

• L'année de construction
• La condition générale (bien entretenu ou pas)
• La localisation
• Le terrain
• Les caractéristiques : garage, foyer, piscine, cabanon, etc.

Nous utilisons 3 principales méthodes d’évaluation reconnues par l’Ordre des évaluateurs agréés du Québec:

• Méthode du coût (la valeur du terrain et le coût déprécié du bâtiment et de l’aménagements extérieur)
• Méthode de comparaison (l’utilisation de ventes récentes de propriétés comparables sont analysées)
• Méthode du revenu pour les plex, immeubles commerciaux ou industriels (une analyse détaillée des revenus et des dépenses, comparée à d’autres propriétés semblables).

Chaque cas est différent. Nous utilisons une ou des méthodes appropriées pour obtenir la juste valeur marchande de la propriété évaluée.

Un employé se déplace pour visiter l’immeuble concerné. Vous devez être présent lors de cette visite et il nous fait plaisir de répondre alors à vos interrogations.

Par exemple, l’impact sur l’évaluation de votre résidence de travaux d’agrandissement.

Certains documents nous aident dans notre travail. Si vous ne les avez pas, nous pouvons vous aider à les obtenir :

• Les compte de taxes municipales et scolaires
• Certificat de localisation fourni par un arpenteur géomètre
• Les travaux effectués : rénovation, agrandissement
• Pour les plex, le détail de chaque bail, ainsi que les dépenses courantes

Nous vous remettons un rapport écrit détaillant les conclusions, ainsi que la ou les méthodes employées.

Prenez note que nous n’utilisons pas l’évaluation municipale. Lire à ce sujet : Évaluation municipale VS valeur marchande ou Le beau-frère et l'évaluation municipale.

… et n’oubliez pas, un évaluateur agréé est la meilleure personne pour déterminer précisément la valeur marchande d'une propriété.