Évaluation des maisons : des hausses et encore des hausses

L’Association professionnelle des courtiers immobiliers du Québec a récemment émis un communiqué soulignant la grande effervescence actuelle sur le marché immobilier québécois.

Nous en sommes à la 20e croissance trimestrielle de suite de l’activité sur le marché résidentiel du Québec.

D’ailleurs, toutes les régions du Québec sont touchées par ces hausses de ventes.

Les régions métropolitaines les plus actives au niveau de l’augmentation des ventes :

• Trois-Rivières (+19 %)
• Saguenay (+17 %)
• Québec (+15 %)
• Gatineau (+10 %)
• Montréal (+8 %)
• Sherbrooke (+4 %)

Ce n’est donc plus seulement Montréal qui fonctionne à pleine vapeur. Lire Évaluation immobilière à Montréal ou Laval : excellent début d’année ou comme nous l’avions prédit : Notre avis d’évaluateur agréé pour Montréal : 2019 une année de hausses.

D’autres endroits ont également bien performé. Mentionnons :

• Sept-Îles (+36 %)
• Saint-Sauveur (+20 %)
• Val-d’Or (+19 %)
• Rivière-du-Loup (+18 %).

Tout cela a évidemment une incidence sur les prix. Une pression à la hausse est observée.

Pour la province au complet, la hausse des prix est de 4% sur les maisons unifamiliales. Le prix moyen est de 265 000 $.

Pour ce segment immobilier, les augmentations les plus notables sont à :

• Thetford Mines (+15 %)
• Rivière-du-Loup (+12 %)
• Rouyn-Noranda (+11 %)
• Saint-Hyacinthe (+8 %)
• Saint-Sauveur (+7 %)
• Région métropolitaine de Trois-Rivières (+14 %)

Une des raisons principales de ces augmentations est la baisse du nombre de propriétés à vendre. 

Selon M. Charles Brant, directeur du Service d’analyse du marché de l’APCIQ, … « les inscriptions des propriétés à vendre enregistrent un 14e trimestre consécutif de baisse de 10% dans la province».

Les vendeurs sont contents

Le marché bascule de plus en plus pour un marché de vendeurs.

Non seulement les prix augmentent, mais les délais d’attente pour vendre une propriété raccourcissent.

Les maisons unifamiliales se vendent en moyenne en 96 jours, C’est 9 jours de moins qu’en 2018.

… et les condos ?

Ils se vendent en moyenne en 94 jours, 15 jours de moins que l’année précédente.

Notons également que pour les condos, le prix moyen est 240 000 $, en hausse de 2% à l’échelle provinciale.