Évaluation de maisons unifamiliales: Montréal est vraiment à part

Les chiffres publiés ci-dessous proviennent du blogue de Joanie Fontaine: Immobilier: Les différences entre Montréal et sa banlieu et Bilan immobilier du 3e trimestre: Moins de ventes au Québec, sauf à Montréal. Les ventes de maisons unifamiliales au Québec ont baissé de 5,7% au 3e trimestre 2015 versus la même période en 2014. Pour ce qui est de la valeur marchande de ces habitations, le prix moyen est de 230 000 $, en hausse de 2,7% par rapport à 2014. Il faut toutefois mettre un bémol sur ces chiffres à cause du très grand nombre de ces ventes effectuées dans la région de Montréal. Les unifamiliales sont nettement plus chères dans cette région. Ce qui débalance un peu les chiffres. Au Québec Regardons les chiffres pour les grandes régions métropolitaines du Québec au niveau des ventes:

• Montréal: + 4% avec 5 968 ventes
• Québec: - 10,5% avec 1 222 ventes
• Gatineau: - 1,1% avec 1 202 ventes
• Sherbrooke: -14,1% avec 413 ventes
• Trois-Rivières: -12,5% avec 274 ventes
• Saguenay: -23,6% avec 272 ventes

À Montréal Regardons maintenant les chiffres pour la grande région de Montréal par secteur: île de Montréal, Laval, la Rive-Sud, la Rive-Nord et Vaudreuil-Soulanges. Le meilleur secteur au niveau de l'activité immobilière , des ventes d'unifamiliales est sans contredit l'île de Montréal. Voici les chiffres:

• île de Montréal: + 13,7%
• Laval: +4,1%
• Rive-Sud: +2,5%
• Vaudreuil-Soulanges: -1,6%
• Rive-Nord: -2,9%

Remettons maintenant ces chiffres en perspective sur une plus longue période, soit 2015 versus 2010. Le comparatif des ventes;

• île de Montréal: - 19,7%
• Laval: -33,2%
• Rive-Sud: - 23,6%%
• Vaudreuil-Soulanges: -26,1%
• Rive-Nord: - 24, 0%

Selon Mme Fontaine: "… Il semble que 2015 sera encore, tout comme l’avait été 2014, une année marquée par l’atterrissage en douceur du marché immobilier…" Nous avions d'ailleurs soulevé ce point dans l'article Le grand Montréal et son marché immobilier. Dernier point, un comparatif des valeurs marchandes et leurs variation sur 1 an:

• île de Montréal: 400 000$, +2,6%
• Laval: 309 000$, +3,1%
• Rive-Sud: 285 000$, +1,1%
• Vaudreuil-Soulanges: 280 000$, +3,7%
• Rive-Nord: 252 500$, +1,0%