5 mythes immobiliers déboulonnés

Certains mythes immobiliers considérés comme des vérités absolues ne sont en réalité que des fabulations qui ne reposent que sur des faits imaginaires.   Dans un nouveau livre qui vient tout juste de paraître, The New Rules of Real Estate, le PDG de Zillow, Spencer Rascoff et l’économiste en chef Stan Humphries, remettent en question certains de ces mythes. Attention toutefois, cet article s’adresse aux consommateurs américains. Il peut y avoir certaines différences avec les canadiens. Voici donc 5 mythes immobiliers déboulonnés : 1. En immobilier, la règle la plus importante est emplacement, emplacement, emplacement. Faux, disent-ils. La règle la plus importante dans l'immobilier est emplacement futur, futur emplacement, emplacement futur. Les auteurs disent que les acheteurs de maisons désireux de maximiser leur investissement doivent projeter ce qui se passera dans le quartier dans les 10 ou 20 prochaines années. 2. Acheter la pire maison dans le meilleur quartier, c'est rentable Faux! Cette maison sera toujours la pire maison du quartier. Les futurs acheteurs de ce super quartier vont toujours regarder de haut ce vilain petit canard. Quand vous allez tenter de vendre, ce sera votre maison qui aura eu l’augmentation la plus faible. Le quartier ne « tirera » pas votre maison vers le haut. 3.Les reprises de finance offrent des opportunités intéressantes Les auteurs ont calculé que beaucoup de supposés réductions spectaculaires sont en réalité basées sur une surestimation de la vraie valeur marchande. Ces reprises de finance sont très souvent comparées aux maisons qui ne sont pas en reprise de finance. Ils suggèrent de comparer des pommes avec des pommes, c’est-à-dire de comparer avec d’autres reprises de finance puisque, très souvent, ces maisons ont des problèmes. Selon les auteurs, le rabais accordé aux reprises de finance tournerait autour de 7%. Rappelons qu’au Québec, si vous découvrez un vice caché après un achat de ce type, vous ne disposez d'aucun recours contre le vendeur. Également, s’il s’agit de la faillite d’un entrepreneur en construction, vous n’avez pas la garantie des maisons neuves de l'APCHQ. 4. Rénover la cuisine avec beaucoup de tape-à-l’œil est l'une des choses les plus importantes pour augmenter la valeur de votre maison "Les rénovations de la cuisine sont l’un des plus bas retour sur investissement des améliorations à faire dans une maison que nous avons étudiés, »affirment les auteurs. Au lieu de cela, ils proposent une rénovation mineure de la salle de bains. Cela pourrait avoir un plus grand impact sur la valeur de votre maison. 5. Mettre la maison en vente en début d’année pour profiter de la ruée du printemps Non. Avec beaucoup d’acheteurs qui cherchent en ligne en début d’année, c’est préférable de mettre votre maison en vente à la fin du mois de mars. Votre maison pourra être mieux placée dans certains répertoires web. Un effet de nouveauté sera également créé juste avant la saison des visites.