En tant qu’évaluateurs agréés pour les régions de Montréal et Laval, voici quelques observations relevées dans un marché immobilier en pleine effervescence dans ces 2 villes.
La Fédération des chambres immobilières du Québec (FCIQ) rapporte dans dernier que de plus en plus de propriétés se vendent au-dessus du prix demandé.
Ce phénomène est causé par des ventes à la hausse conjuguées à des baisses de propriétés à vendre.
Le jeu de l’offre et la demande tout simplement.
Nous avons d'ailleurs rédigé certains articles sur la bonne santé immobilière de Montréal dans Immobilier résidentiel : Montréal et la province ou L’évaluation des maisons au Québec.
Cette surenchère s’est amplifiée depuis un an comme le démontre ce tableau :
Encore une fois nos évaluateurs agréés ont remarqué que c’est la région de Montréal et Laval qui se démarque.
Les vendeurs sont vraiment dans une bonne position, surtout sur l’île même de Montréal.
Ainsi, les maisons unifamiliales de l’ouest de Montréal affichent un taux de surenchère très élevé :
- Rosemont/La Petite-Patrie : 33 %
- Pointe-Claire : 31 %
- Kirkland : 26 %
- Beaconsfield : 25 %
- Dollard-des-Ormeaux : 21 %
- Dorval : 20 %,
Pour les condominiums, le marché digère très rapidement la trop grande offre des dernières années. La surenchère est cependant plus faible.
Les meilleurs quartiers sont Le Plateau-Mont-Royal, Rosemont/La Petite-Patrie, Villeray/Saint-Michel/Parc Extension, Outremont et Le Sud-Ouest . La surenchère oscille entre 12 % et 16 % des ventes.
Pour les plex, le bon vieux bloc appartements, environ 25 % des ventes ont dépassé le prix demandé dans ces quartiers :
- Verdun/île-des-Sœurs
- Rosemont/La Petite-Patrie
- Le Sud-Ouest
- Le Plateau-Mont-Royal
Une mention spéciale pour la région de Gatineau où 7,2 % des ventes se sont conclues avec un montant supérieur aux prix demandés.
Combien les acheteurs déboursent de plus ?
- Région de Montréal -Laval : + 15 072 $
- Région de Québec : + 10 030 $
- Région de Sherbrooke : + 7 958 $
Ajouter un commentaire