Plusieurs personnes partagent une image erronée de notre profession.
Cette image est celle d’un évaluateur agréé qui ne fait que calculer précisément la valeur d’une maison dans les cas de vente ou d’achat de cette maison.
C’est faux.
Non seulement, nous établissons la valeur marchande des immeubles commerciaux et industriels, ainsi que des terrains et terres, mais nous intervenons dans bien d’autres circonstances.
Voici 4 exemples dans lesquelles notre expertise est très importante, voire essentielle.
Ces cas illustrent le cocktail explosif potentiel généré par un don, une vente ou un héritage à un membre de la famille d’un bien immobilier.
Résidence principale, héritage et impôt
Au décès d’un être proche, les héritiers doivent payer un impôt sur les biens immobiliers qu’ils reçoivent.
L’impôt est calculé comme si les propriétés de la personne décédée venaient d’être vendues.
Le montant à payer est calculé sur le gain en capital ainsi généré.
Le gain en capital étant la juste valeur marchande aujourd’hui moins le prix d’achat.
C’est là que nous intervenons.
« Seul l'évaluateur agréé en règle avec l'Ordre des évaluateurs agréés du Québec peut rédiger un rapport d'évaluation de la valeur marchande d'une propriété. »
Plus de détails dans cet article : Résidence principale, héritage et impôt.
Faire évaluer sa maison: pourquoi c'est important quand on vend à ses enfants
Un autre exemple est le cas où vous désirez vendre ou, même, donné votre immeuble à revenus à vos enfants.
Il est bon de rappeler que pour tout bien immobilier vendu ou donné, la transaction sera calculée comme ayant été faite à sa juste valeur marchande.
Autrement dit, c’est le même cas que celui énuméré précédemment.
Lors de la revente de cette propriété, le gain en capital sera calculé à partir de cette valeur marchande … établie par un évaluateur agréé.
Un complément d’informations ici : Faire évaluer sa maison: pourquoi c'est important quand on vend à ses enfants.
IMPORTANT
Prenez note que plusieurs autres considérations financières ou légales sont très importantes dans ces dossiers.
Nous vous recommandons de consulter votre planificateur financier et votre notaire pour plus d’informations.
La suite dans un prochain article.
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