Évaluation de maisons et condos dans les Laurentides

Les condominiums des Laurentides ont vraiment le vent dans les voiles. Les ventes de condos ont augmenté de 31 % en octobre 2017 VS la même période en 2016.

Pour la même période, par contre, les ventes de maisons unifamiliales ont baissé de 3 %.

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La valeur marchande ?

Malgré tout cela, un phénomène assez bizarre est observé. L'évaluation des condos a fléchi à Laval pendant qu'il augmentait dans les Laurentides.

Toujours en octobre, le prix moyen d'un condo vendu à Laval est de 230 000 $ en baisse de 3 % par rapport au même mois de 2016.

Dans les Laurentides ? Le prix moyen est à 185 000 $, en hausse de 4 %.

Pour les maisons unifamiliales, l'augmentation des prix est de 8 %.

Quelles sont les principaux facteurs qui donnent de la valeur à une maison  des Laurentides?

Il y a plusieurs facteurs complexes qui font qu'on tombe en amour ou pas avec une propriété.

Par contre, 3 facteurs sont toujours constants, année après année:

1. La localisation Dans les Laurentides, c'est sans contredit le fait d'être riverain d'un grand lac navigable.


2. La localisation Le 2e facteur est l'éloignement de Montréal: plus on est loin de Montréal, plus la valeur marchande diminue.


3. La localisation Le 3e facteur est la proximité des grands axes routiers: Autoroute 15 et Route 117. Considérant que beaucoup de propriétaires sont des villégiateurs résidant dans la région de Montréal, plus le temps passé dans l'auto est long, moins la valeur de la maison ou du chalet est élevée.

Les 3 facteurs sont évidemment une blague, mais c'est surtout pour démontrer toute l'importance de la situation géographique de la propriété.

Prenez une maison, la vôtre par exemple, et déménagez-la sur le bord du lac des sables à Sainte-Agathe.

Prenez la même maison et transportez-la dans une municipalité au nord de Tremblant à 40 minutes de la Route 117.

L'évaluation de cette maison ou sa valeur marchande pourrait être du simple au triple en faveur de Sainte-Agathe.