Combien vaut votre maison ?

M. Martin Lévesque, un des dirigeants du Groupe LPCA évaluateurs agréés, a récemment donné une entrevue au journal La Presse, sous la rubrique « Combien vaut votre maison » du journaliste Yvon Laprade.

Nous résumons quelques portions de l’article.

Plusieurs propriétaires de maisons ont beaucoup de difficulté à mettre le bon prix de ventes sur leurs propriétés.

M. Lévesque explique que « La valeur marchande d'une maison est le point de rencontre entre ce que l'acheteur veut payer et ce que le vendeur est prêt à concéder, au moment de finaliser la transaction.

Ça prend de bons arguments pour convaincre nos clients que le prix fixé en vue de la vente par nos évaluateurs agréés est réaliste et s'appuie sur une analyse documentée du bâtiment et de ses caractéristiques ».

Le marché spécifique de Montréal

Montréal est actuellement en effervescence immobilière.

Nous avons récemment mentionné ce fait dans l’article Évaluation des maisons à Montréal en 2017: un tournant ? où il est fait mention d’une hausse de la valeur des maisons de 7 % en 2017.

L’effervescence est telle que plusieurs maisons reçoivent des offres d’achat multiples, quelquefois largement supérieures à l’évaluation municipale.

Il est bon de rappeler que le but de l’évaluation municipale est de constituer le compte de taxes et que c’est une évaluation de masse.

M. Lévesque mentionne à ce sujet que « Certains s'en servent comme argument pour négocier le prix d'achat à la baisse. Dans bien des cas, des acheteurs vont même se questionner sur la valeur de la maison s'ils constatent que l'évaluation est trop basse par rapport au prix demandé par le vendeur. »

Si vous désirez savoir la différence entre la valeur marchande d'une propriété et l'évaluation municipale, nous vous invitons lire l’article Juste valeur marchande VS évaluation municipale.

Notre conseil : ne vous fiez pas à l’évaluation municipale pour vendre ou acheter une propriété.

Contactez plutôt un de nos évaluateurs agréés au 1-800-363-8237. Il pourra sûrement vous faire sauver du temps et de l’argent.